2025年9月份住宅按揭报告分析
楼巿连月向好 9月新取用按揭宗数金额俱升
新批按揭金额增加9.4%新申请减少1.1%仍处近月高位
利好因素增多美国减息+港P下调0.125厘利楼巿按巿
中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，9月份新取用按揭贷款额按月增加9.7%，录得208.57亿元，宗数上升13.6%至4,825宗，金额及宗数均创15个月新高，反映楼巿连月向好。9月份新批按揭贷款额按月增加9.4%至313.53亿元，宗数上升5.6%至6,569宗，较8月份6,219宗上升；并连续四个月处于6,000宗以上水平。此外，9月份新申请按揭贷款宗数按月减少1.1%至8,316宗，较8月份8,405宗回落，创4个月新低，但连续五个月处于8,000宗以上水平，反映在楼市交投连月活跃下按市持续向好。
王美凤分析，9月份按揭数字整体稳健，主要受惠于近月楼市持续靠稳交投畅旺所带动，市场信心已提升，加上10月份美国再度减息本港跟随按息下跌，置业成本及供楼负担减轻，投资移民门槛放宽亦为楼市叠加利好因素，进一步巩固楼市势头。近期楼市交投持续活跃，一手新盘热卖，二手交投畅顺，预期按揭数字将继续向好。
9月新批按揭额：一手升17.5% 二手升6.1% 转按跌2.4%
资料显示，9月份新批按揭贷款额按月增加9.4%至313.53亿元，主要受一手及二手市场表现带动。期内新批一手物业按揭贷款额按月增加17.5%至126.23亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额增加6.1%至154.97亿元，宗数按月增加5.6%至3,486宗。
转按市场方面，期内转按额下跌2.4%至32.32亿元，宗数较8月份减少8.4%至653宗，创５个月新低。以首9个月计算，今年首9个月新批出转按贷款额及宗数分别录得270.24亿元及6,098宗，比去年同期分别增加15%（即35.15亿元）及7.2%（即408宗）。
以首9个月比较，今年首9个月新批出按揭贷款额及宗数为2,456.36亿元及52,931宗，比去年同期的2,071.64亿元及45,945宗，分别增加18.6%（即384.72亿元）及15.2%（即6,986宗）。另外，今年首9个月新取用按揭贷款额及宗数为1,581.62亿元及34,945宗，比去年同期的1,407.73亿元及31,409宗，分别上升12.4%及11.3%。
H按选用比例回落1.8个百分点 定按选用比例升至2.4%创近3年新高
根据金管局2025年9月份统计数字，9月份按揭比率为62.2%，按月减少0.2%，创8个月新低。而平均还款年期为320个月（即26.67年），按月增加4个月，平均按揭贷款金额为477万元，按月增加16万元，创7个月新高。H按选用比例按月减少1.8个百分点至92.6%，较8月份94.4%回落，而P按选用比例增加0.2个百分点至1.5%，定息按揭选用比例则大幅上升2.5个百分点至2.6%，创自2022年12月后33个月新高。王美凤解释，8月份HIBOR拆息回升至逾3厘，H按息已升穿封顶息，H按吸引力减少。此外，汇丰银行上月优化新低息定按计划，部分买家或在未来转投定按计划，继去年三家大型银行推出定按后使用率曾由0%升至1.8%，今年初汇丰再推新定按使用率曾高达2.1%，9月的2.6%新高使用率相信是因汇丰新优化定按计划而上升。
