2025年9月份资助房屋按揭巿占率分析
9月资助房屋按揭登记录2,403宗 录得今年内最高纪录
2025年第三季登记数字比第二季急增57%
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处的数据， 2025年9月份共录得2,403宗资助房屋按揭登记（包括居屋及其他资助性房屋），较8月份的1,847宗按月升30.1%，创今年新高。本年度第三季资助房屋按揭表现显著升温，该季总登记数达5,416宗，较第二季之3,454宗增幅高达57%，这明显增长主要受惠于下半年多个新建居屋项目陆续正式入伙，同步进入上会高峰期，从而显著推升按揭登记数量。
今年资助房屋按揭登记量明显优于去年，首九个月当中，有三个月的居屋入伙上会登记超过2,000宗，九月更录得今年新高为2,403宗。总计今年首九个月共有12,980宗资助房屋按揭登记，较去年同期7,501宗大幅增长73%。中银香港于资助房屋按揭市场持续领先，今年9月份单月按揭市占率达50.4%，持续稳占市场第一位置。
首九个月居二成交按年回落约30% 与市况背驰 市场细盘或抢去客源
中原按揭研究部指出，二手资助房屋巿场方面，根据房委会初步数字，9月份居屋第二市场暂录得156宗成交，较8月份的247宗，减少37%；首九个月则录得2,448宗成交，相比2024年同期的3,584宗，下跌31.7%，跌势与近月市况背驰；其中一项关键因素在于，市场部分细价单位的价格水平已与居屋趋近，此价格差距的收窄，促使部分原本考虑居屋的买家转投私楼市场，从而导致二手居屋的交投量放缓。
2025年9月：首四位银行市占率近98% 多间银行并列市场第九位
中原按揭研究部资料显示，2025年9月份本港银行共录得2,403宗资助房屋按揭登记，较8月份的1,847宗，按月增加30.1%。9月份首四大银行市占率增加1.3个百分点增至98.2%，首六位排名维持不变。排名方面，中银香港录得1,210宗资助房屋按揭登记，市占率按月跌4.5个百分点至50.4%，但仍稳居第一；恒生银行期内录得559宗资助房屋按揭登记，市占率上升2.9个百分点至23.3%，排名第二；汇丰银行同期有352宗资助房屋按揭登记，市占率下降4.6个百分点至14.6%，排名第三；东亚银行期内录得238宗资助房屋按揭登记，市占率急升7.5个百分点至9.9%，排名第四。9月市场参与度广泛，多间银行并列市场第九位，反映市民在银行选择上更趋多元化（详见表一）
2025年首九个月：资助房屋按揭登记量按年急增73%
中原按揭研究部资料显示，今年首九个月本港银行共承办12,980宗资助房屋按揭登记，较2024年同期的7,501宗，急增73%。其中，中银香港占6,615宗登记，按年增84%，市占率达51%，高踞第一；恒生银行期内录得3,156宗登记，按年增109%，市占率达24.3%，按年升4.1个百分点，并且排名较去年同期上升一级至第二位；汇丰银行期内录得2,107宗资助房屋按揭登记，按年增13%，市占率为16.2%，排名较去年同期下跌一级至第三；东亚银行有582宗登记，按年增加约3倍，市占率为4.5%，按年升2.6个百分点，排名维持第四；当中最大增幅为东亚银行、渣打银行以及上海商业银行，分别上升约3倍、5倍及28倍（详见表二）。
