2025年8月份资助房屋按揭巿占率分析

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处资料显示，2025年8月份共录得1,847宗资助房屋按揭登记（包括居屋及其他资助性房屋），较7月份的1,166宗按月反弹58.4%，这与7月份开始有新居屋入伙上会登记有关，包括高宏苑继续录得850伙上会登记，以及高柏苑开始陆续入伙，月内录得约120伙上会登记有关，相对6月份约有500伙新居屋入伙上会登记明显增加。

　　今年资助房屋按揭登记量明显优于去年，首八个月当中，有四个月的居屋入伙上会登记逾千伙，2月及6月的上会登记更超过2,000宗。总计今年首八个月共有10,577宗资助房屋按揭登记，较去年同期6,822宗大增55%，主因是受惠于今年有多个新居屋项目入伙上会带动，包括观塘安秀苑、油塘高宏苑等大型屋苑。中银香港资助房屋按揭业务持续强势，于8月份以市占率54.9%成为资助房屋按揭巿占第一，首八个月累计巿占率达51.1%领先，是自从2023年8月以来，连续25个月蝉联资助房屋按揭巿占冠军。

　　王美凤指出，二手资助房屋巿场方面，根据房委会初步数字，8月份居屋第二市场暂录得216宗成交，较7月份的288宗，减少25%；首八个月则录得2,261宗成交，相比2024年同期的3,321宗，下跌31.9%，跌势与近月市况背驰；相信其中原因是，近月细价楼交投受惠印花税优惠而增多，发展商因应市场加快推出细价盘，并以吸引低价销售去库存，加上不少二手细价单位在楼价累跌下与居屋价位已有所拉近，令部份买家转为流向私楼市场，遂令二手居屋成交减少。

　　中原按揭研究部资料显示，2025年8月份本港银行共录得1,847宗资助房屋按揭登记，较7月份的1,166宗，按月增加58.4%。8月份首四大银行市占率增加2.1个百分点至96.9%，首六位排名维持不变。排名方面，中银香港录得1,014宗资助房屋按揭登记，市占率按月升3.2个百分点至54.9%，连续25个月蝉联资助房屋按揭冠军；恒生银行期内录得376宗资助房屋按揭登记，市占率下降1.5个百分点至20.4%，排名第二；汇丰银行同期有355宗资助房屋按揭登记，市占率略增0.7个百分点至19.2%，排名第三；东亚银行期内录得45宗资助房屋按揭登记，市占率略降0.3个百分点至2.4%，排名第四。（详见表一）

　　中原按揭研究部资料显示，今年首八个月本港银行共承办10,577宗资助房屋按揭登记，较2024年同期的6,822宗，大增55%。其中，中银香港占5,405宗登记，按年增62.4%，市占率达51.1%，高踞第一；恒生银行今年表现强势，期内录得2,597宗登记，按年增86.4%，市占率达24.6%，按年升4.2个百分点，并且排名较去年同期上升一级至第二位；汇丰银行期内录得1,755宗资助房屋按揭登记，按年略增7.3%，市占率为16.6%，排名较去年同期下跌一级至第三；东亚银行有344宗登记，按年增加1.6倍，市占率为3.3%，按年升1.3个百分点，排名维持第四；最大增幅渣打银行的资助房屋按揭登记按年增4.8倍至151宗，巿占率为1.4%，排名上升四级至第五（详见表二）。