2025年8月份安老按揭巿占率分析

     根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2025年8月录得29宗安老按揭登记，较7月的39宗，减少10宗(按月跌25.6%)。至于2025年首八个月共录258宗安老按揭登记，相比2024年同期的292宗，减少11.6%。

     自安老按揭计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，8月份29宗安老按揭登记当中，有28宗由中银香港承造，其余1宗由上海商业银行承造。今年首八个月计，中银香港的安老按揭市场占有率高达97.3%，巿占率保持领先，期内累计录251宗登记，较去年同期减少12.5%。排名第二是上海商业银行则录得5宗登记 (市场占有率：1.9%)，而交银香港及建银亚洲各自录得1宗登记并列巿占率第三(市场占有率同为0.4%)。

     根据香港按证保险公司的数据，2025年8月共接获70宗安老按揭申请，较7月的76宗，减少7.9%；今年首八个月累计接获633宗安老按揭申请，较2024年同期的697宗，减少9.2%。

     香港按揭证券公司于2011年7月推出安老按揭计划。根据其统计，截至2025年8月31日，该计划累计收到8,628宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值为560万元（范围介乎23万元至8,300万元），每月年金平均金额为16,000元（范围介乎0元至198,000元），物业平均楼龄为32年（范围介乎1年至71年）。由于选择终生领取年金能提供最大保障且无需担心还款问题，此选项最受欢迎，占比达53.4%；其次为选择10年固定期的申请者，占21%，主要因为此选项可获得最高年金金额。

目前共有12家机构参与提供安老按揭，包括：中银香港、建行(亚洲)、集友银行、招商永隆银行、华侨银行香港、上海商业银行、渣打银行、交通银行(香港)、富邦银行、南洋商业银行、东亚银行、香港按揭管理有限公司（排名不分先后）。