供楼租楼两面睇
上期提及近月市场上转买为租及买楼收租的需求持续上升；对于抉择供楼或租楼的用家，需留意供楼与租楼从来不就是单单比较每月供款和租金，而是需作全盘考虑包括首期及开支的比较及预算、自身财务状况、长短线换楼计划、流动资金对比资产价值的分布等等。买楼拥有自己的安乐窝一直是不少人的目标，入市后单位可作居住用途，亦附有投资价值，当楼价向上，业主便可坐享财富升值，又或在踏上置业阶梯后，透过物业升值及日后收入增加，在转售单位后获得更充裕首期升级更理想的单位。不过，要注意买楼入市的费用不轻，除了首期，亦涉及律师费、代理佣金(二手物业)、装修费用等；供楼以外亦有管理费、季度差饷及地租等费用。业主亦需承担楼价一旦下跌的风险，需考虑自身持货能力并有承受楼价波幅的准备；在供楼方面，业主亦需承受按息利率因应市场出现波动上落的风险。
至于租楼的好处是所需资金要求较低，入场成本少，无需筹措首期、置业印花税及律师费等开支，只需预备按金及支付每月租金，租金一般已包括管理费、差饷、地租。换言之，租客可保留更充裕的流动资金实现其他计划，亦无需承担楼价下跌的风险，租约期满可因应需要(例如工作或子女上学地点的变动)选择搬迁。租住单位虽然弹性较大，但却没有长远定居的保证，业主或年年加租，又或基于自用或其他原因于完约后收回单位。租客亦不能按自己喜欢的风格随意装修单位，而不少人不喜欢租楼的原因是，租金纯属支出，不能如买楼般可累积资产财富。租客租楼十年廿年就只是净付租金，但业主供楼犹如储蓄，供满层楼拥有全部业权，可将单位留给后人。
