买银主盘前必先注意事项
银主盘给人错觉是难于承造按揭，买入银主盘同样可向银行申请承造按揭贷款，原则上跟一般按揭无异，银行审批银主盘同样是根据物业估值、买家还款能力及物业状况批出按揭，换言之，若果有关银主盘只属业主无力供楼交由银主变卖单位，而单位本身没有出现问题，银行可如常批出按揭贷款。
但要留意，银主盘买卖限制较多，买家一般需接受一些特别条款，买卖基本上以临时买卖合约作为分界线，签署合约后，等同买家已接受物业之业权及楼宇所有状况，有别于一般楼宇买卖可让买家在交易期内提出业权查询；故此银主盘买家应在确定入市前预先做足功夫瞭解物业所有状况，以衡量是否存在风险及是否可承受相关风险。 一般情况下，签约后即使买方发现任何产权负担或物业状况问题，亦不可提出争议。对于如常需要申请按揭贷款的买家，关键在于签订合约前是否已确定单位没有出现可能导致按揭拒批的问题，例如是业权瑕疵、业权不清、楼契缺失、结构性非法僭建等。需留意银行成功批出按揭后，最终亦需由律师确定业权属良好方会正式放款予借款人。
有些情况即使未至于构成上会问题，但仍需买家自行处理，例如原业主拖欠管理费、水电费等导致物业被注押记令，俗称「钉契」；又或倘若维修/或翻新大厦通知已发出要求业主支付有关费用，不论是否已于买卖合约前发出，银主合约一般声明须由买方自行负责。此外，银主盘买卖过程中，买方不可将单位转售，而银主亦不会负责清理单位内之任何家具或杂物。简单来说，签合约后，银主基本上是不会负责单位之任何问题。故此，买家在决定入市银主盘前宜先做好事前功夫，例如先视察单位瞭解物业状况、查阅土地查册纪录了解有否法庭押记及产权负担、搜集所需物业资料、并先透过律师向银主借契以便瞭解业权是否良好等。
基于上述，买家在确定购买银主盘前应先行做足功夫，以避免售后任何情况出现影响交易或按揭审批；若对于物业估值及自身借款能力存疑，买家可事先透过按揭转介了解银行估价，若时间充足亦可先进行银行预先按揭批核。
