2025年6月份及上半年资助房屋按揭巿占率分析
新居屋上会带动 6月资助房屋按揭登记录2,267宗按月飙两倍 2025年上半年资助房屋按揭登记按年增六成 中银香港市占达五成 荣膺资助房屋按揭冠军
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处资料显示，2025年6月份共录得2,267宗资助房屋按揭登记（包括居屋及其他资助性房屋），较5月份的751宗按月飙升逾两倍，主要因为新居屋观塘安秀苑及屯门兆翠苑陆续入伙承造按揭带动。回顾2025年上半年，资助房屋按揭登记共有7,564宗，较2024年同期的4,706宗大增60.7%，其中，2月及6月份的登记宗数超过2,000宗，主因是多个新居屋项目入伙上会带动。中银香港的资助房屋按揭业务持续强势，于6月份以市占率49.8%成为资助房屋按揭巿占第一，上半年累计巿占率达50.1%领先，单月计是自从2023年8月以来，连续23个月蝉联资助房屋按揭巿占冠军。
上半年居二成交按年回落逾三成 与市况背驰 减价细盘或抢去客源
王美凤指出，二手资助房屋巿场方面，根据房委会初步数字，6月份居屋第二市场暂录得267宗成交，较5月份的321宗，减少16.8%；上半年则录得1,708宗成交，相比2024年同期跌36.7%，跌势与近月市况背驰；相信其中原因是，近月细价楼交投受惠印花税优惠而增多，发展商因应市场加快推出细价盘，并以吸引低价销售去库存，加上不少二手细价单位在楼价累跌下与居屋价位已有所拉近，令部份买家转为流向私楼市场，遂令二手居屋成交减少。
2025年6月：首五位银行排名维持不变
中原按揭研究部资料显示，2025年6月份本港银行共录得2,267宗资助房屋按揭登记，较5月份的751宗，按月急升2.02倍。6月份首四大银行市占率上升1.7个百分点至96.3%，首三位排名维持不变。排名方面，中银香港录得1,130宗资助房屋按揭登记，市占率按月升1.1个百分点至49.8%，保持连续23个月蝉联资助房屋按揭冠军；恒生银行期内录得604宗资助房屋按揭登记，市占率微跌0.6个百分点至26.6%，排名第二；汇丰银行同期有390宗资助房屋按揭登记，市占率略增0.8个百分点至17.2%，排名第三；东亚银行期内录得62宗资助房屋按揭登记，市占率微升0.4个百分点至2.7%，排名第四。（详见表一）
资料来源：中原按揭研究部及土地注册处 * 与2025年5月份数字比较
注：资助房屋包括居者有其屋计划 (HOS) / 私人参建居屋计划 (PSPS) / 夹心阶层住屋计划 / 市区改善计划 (UIS) / 住宅发售计划 (FFSS) / 资助出售房屋 / 租者置其屋计划 (TPS) / 绿表置居先导计划 (GSH) (包括已补地 价及未补地价)屋，但不包括楼花。
2025年上半年：渣打资助房屋按揭登记量按年增逾5倍最大增幅
中原按揭研究部资料显示，上半年本港银行共承办7,564宗资助房屋按揭登记，较2024年同期的4,706宗，大增60.7%。其中中银香港占3,788宗登记，按年增53.4%，市占率达50.1%，高踞第一；恒生银行期内1,966宗登记，按年增92.7%，市占率26%，按年升4.3个百分点，并且排名第二；汇丰银行期内1,184宗资助房屋按揭登记，按年增30.3%，市占率15.7%，排名第三；东亚银行有267宗登记，按年增2.34倍，市占率3.5%，按年升1.8个百分点，升1位至第四；最大增幅渣打银行按年增5.11倍至116宗，巿占率1.5%，升2位至第五（详见表二）。
资料来源：中原按揭研究部及土地注册处 * 与2024年上半年数字比较
注：资助房屋包括居者有其屋计划 (HOS) / 私人参建居屋计划 (PSPS) / 夹心阶层住屋计划 / 市区改善计划 (UIS) / 住宅发售计划 (FFSS) / 资助出售房屋 / 租者置其屋计划 (TPS) / 绿表置居先导计划 (GSH) (包括已补地价及未补地价)屋，但不包括楼花。
资料来源：中原按揭研究部及土地注册处
注：资助房屋包括居者有其屋计划 (HOS) / 私人参建居屋计划 (PSPS) / 夹心阶层住屋计划 / 市区改善计划 (UIS) / 住宅发售计划 (FFSS) / 资助出售房屋 / 租者置其屋计划 (TPS) / 绿表置居先导计划 (GSH) (包括已补地价及未补地价)屋，但不包括楼花。
资料来源：中原按揭研究部及土地注册处
注：资助房屋包括居者有其屋计划 (HOS) / 私人参建居屋计划 (PSPS) / 夹心阶层住屋计划 / 市区改善计划 (UIS) / 住宅发售计划 (FFSS) / 资助出售房屋 / 租者置其屋计划 (TPS) / 绿表置居先导计划 (GSH) (包括已补地价及未补地价)屋，但不包括楼花。
资料来源：中原按揭研究部及房委会
注：数据截至2025年7月16日。2025年5月及6月份为临时数字。
资料来源：中原按揭研究部及土地注册处
注：资助房屋包括居者有其屋计划 (HOS) / 私人参建居屋计划 (PSPS) / 夹心阶层住屋计划 / 市区改善计划 (UIS) / 住宅发售计划 (FFSS) / 资助出售房屋 / 租者置其屋计划 (TPS) / 绿表置居先导计划 (GSH) (包括已补地价及未补地价)屋，但不包括楼花。
注：资料仅供参考，一概以当局最新公布为准。
资料来源：中原按揭研究部及房委会
