2025年7月份楼按巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部资料，2025年7月份现楼按揭录得5,429宗登记，较6月份减少16.6%。跌幅主要反映第二季初段的市况，4月份受贸易战影响气氛，成交曾短暂回软，同时亦与7月份仅500伙高宏苑入伙有关，因为相对6月份有约1,700伙新居屋入伙上会登记大幅减少。另一方面，7月楼花按揭登记达793宗，按月增长41.6%，创自2022年3月以来40个月新高，较主要由朗天峰及尚然1期入伙上会带动，延续6月的上升势头。在银行按揭市占率方面，中银香港现楼按揭市占率连续10个月稳居榜首，而汇丰银行则在楼花按揭市场超越中银香港重登首位。

王美凤预期，自5月起受惠按息大幅下跌，供楼负担得以减轻，息率下跌租金上升造就「供平过租」推动「转租为买」需求增加、股市造好释出财富效应连带物业金租回报高于银行定存息推动买楼收租需求增加，加上经济增长力求开始加大，市场信心普遍上升，近月一二手物业交投畅旺，料楼市将持续回稳向好，预计后续按揭登记量将随之回升。

中原按揭研究部资料显示，2025年7月份现楼按揭录5,429宗登记，较6月份减少16.6%。首四位银行巿占率按月下降5.2个百分点至73.2%，首9位排名与6月份相同。7月份中银香港现楼按揭巿占率按月下降3.4个百分点至31.3%，连续10个月成为现楼巿占冠军；汇丰银行单月巿占率增加0.2个百分点至22.4%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率减少2.9个百分点至13.2%，保持第3；渣打银行巿占率按月增加0.9个百分点至6.3%，排名维持第4。

数据显示，7月份现楼按揭巿占率第5至10位依次为：东亚银行(巿占率5.2%，增0.4个百分点，排名第5)；工银亚洲(巿占率3.9%，增0.8个百分点，排名第6)；信银国际(巿占率3.0%，增0.5个百分点，排名第7)、花旗银行(巿占率2.5%，增0.6个百分点，排名第8)、交通银行(香港)(巿占率2.2%，增0.4个百分点，排名第9)、上海商业银行(巿占率1.6%，增0.6个百分点，排名升1位至第10)。

中原按揭研究部资料显示，2025年7月份楼花按揭登记793宗，较6月份增加41.6%，当中朗天峰(210宗)及尚然1期(127宗)占最多。汇丰银行巿占率按月增加7个百分点至27.4%，排名超越中银香港升1位至第1；中银香港巿占率按月减少5.6个百分点至26.7%，排名跌1位至第2；恒生银行巿占率按月减少1.6个百分点至16.8%，排名维持第3；渣打银行巿占率按月减少0.1个百分点至6.3%，排名维持第4；东亚银行巿占率按月增加2.0个百分点至5.8%，排名升1位至第5。

王美凤表示，楼市回暖带动今年按揭登记量上升，2025年首7个月现楼及楼花按揭登记数字与去年同期比较均录得显著增长。数据显示，首7个月现楼按揭登记量按年增加13.9%至33,213宗，中银香港累积承办11,087宗现楼按揭登记，以33.4%的巿占率领先榜首。楼花按揭登记方面，首7个月录得3,938宗登记，按年大幅增加97%，中银香港以1,149宗楼花按揭登记、巿占率29.2%排名第一。