中原按揭王美凤：H按在封顶息保障下 实际按息仍不高于3.5%水平

 
  中原按揭董事总经理王美凤指出，银行体系结余由5月份1,740亿元高位逐步回落至现为537亿元，重返接近金管局5月初入市前水平，本港银行同业拆息连续4个工作天上升，今天(8月18日)1个月银行同业拆息再升至2%，创5月8日(2.09452%)后新高水平，以市场H按H+1.3%计已升穿3厘，今天计实际按息升至3.3%，但仍低于巿场封顶息3.5%。今年5月银行体系结余一度由约450亿元急升至约1,740亿元水平，拆息因而大幅下挫，与楼按相关的1个月拆息由5月初之3.98%急挫，6月份曾跌至0.52%今年新低(6月17日)，实际按息由5月前封顶息水平3.5%降为低至1.82%，跌幅逾1.6厘，月供曾减少达两成。

  王美凤指出，5月起拆息急挫令港息提早享有减息期，然而港息大幅低于美息并非常态，基于港美息差异常地持续大幅拉阔至逾3厘，6月下旬起市场套息交易增多触发港汇弱方兑换保证水平，引致金管局多次入市并促使银行体系结余回落，由1,741亿元逐步下跌，于7月17日跌穿千亿元后再逐步跌至目前约537亿元水平，近乎抵销5月份银行结余增幅，与5月前约450亿元水平相差不远。过往当银行体系结余由高度充裕水平回落至接近500亿元或以下水平(例如2023年4月份后之情况)，拆息回升向美息贴近的速度将加快。 以今日与楼按相关的1个月拆息2%计，市场主要按息回升至3.3% (以主要按息H+1.3%计)，回升至逾3厘水平，但即使拆息进一步回升，本港H按息一般具有P按为基准的封顶息率保障，故此实际按息仍锁定为不高于3.5%水平。

  王美凤续指，拆息回升有助港美息差有所收窄并令套息诱因减退，港汇暂见回稳；尽管拆息回升，现时港息仍低于美息逾2厘差幅，但预期港美息差或对比以往较阔，加上预期美国将于年内减息，美息回落亦有利拆息向下，预期年内本港最优惠利率(P)及H按息封顶息率将有所下降，减幅或达0.25厘。

  王美凤提醒，港元拆息走向将会受港元需求、套息活动、港美元强弱势变化、季节性因素、资金流向、资金配置影响而调整，拆息仍会出现上落波幅。H按申请人需注意选择设有封顶息率之H按计划，封顶息率以市场优惠P按息水平一致为佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高于封顶息(现主要为3.5%)供楼。HIBOR波动性大，每天亦有机会出现变化，供楼人士应以自己供楼结算日之HIBOR利率准确计算实际按息。