2025年7月份资助房屋按揭登记分析

  中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处资料显示，2025 年 7 月份共录得 1,166 宗资助房屋按揭登记（包括居屋及其他资助性房屋），较 6 月份的 2,267 宗按月下跌 48.6%，这与 7 月份新居屋入伙上会登记量相对 6 月份大幅减少有关，7 月份约有 500 伙新居屋高宏苑入伙上会登记，而 6 月份约有 1,700 伙新居屋入伙上会登记。

  虽然单月按揭登记数字回落，但今年资助房屋按揭登记量仍然明显优于去年，总计今年首七个月共有8,730 宗，较 2024 年同期的 5,777 宗大增 51.1%，主因是受惠于今年有多个新居屋项目入伙上会带动，包括观塘安秀苑、油塘高宏苑等大型屋苑。中银香港的资助房屋按揭业务持续强势，于 7 月份以市占率51.7%成为资助房屋按揭巿占第一，首七个月累计巿占率达 50.3%领先，单月计是自从 2023 年 8 月以来，连续 24 个月蝉联资助房屋按揭巿占冠军。

  王美凤指出，二手资助房屋巿场方面，根据房委会初步数字，7 月份居屋第二市场暂录得 235 宗成交，较 6 月份的 316 宗，减少 25.6%；首七个月则录得 1,992 宗成交，相比 2024 年同期的 3,051 宗，下跌34.7%，跌势与近月市况背驰；相信其中原因是，近月细价楼交投受惠印花税优惠而增多，发展商因应市场加快推出细价盘，并以吸引低价销售去库存，加上不少二手细价单位在楼价累跌下与居屋价位已有所拉近，令部份买家转为流向私楼市场，遂令二手居屋成交减少。

  中原按揭研究部资料显示，2025 年 7 月份本港银行共录得 1,166 宗资助房屋按揭登记，较 6 月份的2,267 宗，按月下跌 48.6%。7 月份首四大银行市占率下降 1.5 个百分点至 94.8%，首五位排名维持不变。排名方面，中银香港录得 603 宗资助房屋按揭登记，市占率按月升 1.9 个百分点至 51.7%，连续 24 个月蝉联资助房屋按揭冠军；恒生银行期内录得 255 宗资助房屋按揭登记，市占率下降 4.7 个百分点至 21.9%，排名第二；汇丰银行同期有 216 宗资助房屋按揭登记，市占率略增 1.3 个百分点至 18.5%，排名第三；东亚银行期内录得 32 宗资助房屋按揭登记，市占率 2.7%，按月维持不变，排名续居于第四位。（详见表一）

  中原按揭研究部资料显示，上半年本港银行共承办 8,730 宗资助房屋按揭登记，较 2024 年同期的5,777 宗，大增 51.1%。其中，中银香港占 4,391 宗登记，按年增 50.7%，市占率达 50.3%，高踞第一；恒生银行今年表现强势，期内录得 2,221 宗登记，按年增 86.5%，市占率达 25.4%，按年升 4.8 个百分点，并且排名较去年同期上升一级至第二位；汇丰银行期内录得 1,400 宗资助房屋按揭登记，按年略增 8.7%，市占率为 16%，排名较去年同期下跌一级至第三；东亚银行有 299 宗登记，按年增加 2 倍，市占率为3.4%，按年升 1.7 个百分点，排名上升一级至第四；最大增幅渣打银行的资助房屋按揭登记按年增 5 倍至132 宗，巿占率为 1.5%，排名上升四级至第五（详见表二）。