2025年第二季负资产数字分析

金管局今日公布2025年第二季末负资产住宅按揭贷款调查结果显示，负资产住宅按揭贷款宗数由2025年第一季末的40,741宗掉头回落7.2%至37,806宗，涉及金额由2,059亿元减少7.6%至1,902亿元，无抵押部分金额亦由164亿元降至143亿元，减少12.8%。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第2季末住宅按揭负资产跌至37,806宗，主要是因为今年第2季楼价在多个市场利好因素下回稳，利好因素包括拆息下挫令按息下跌，「供平过租」、租金回报上升、股市释出之财富效应均推动「转租为买」、「买楼收租」意欲，整体置业需求上升，楼价在需求增加支持下回稳，今年次季楼价平均回升约1%至2%，成交当中楼价回升比例已明显占多，从而令今年第2季末住宅按揭负资产数字掉头回落。

展望后市，王美凤表示，今年第二季起多个对楼市利好因素出现包括5月起受惠拆息下挫连带按息下跌令置业供楼负担减轻、息率下跌租金上升造就「供平过租」推动「转租为买」需求增加、股市造好释出财富效应连带物业金租回报高于银行定存息推动买楼收租需求增加，加上经济增长力求开始加大，市场信心普遍上升，近月一二手物业交投畅旺，料楼市将持续回稳向好，预期楼价可企稳并于年内回升，故预料未来负资产数字将继续回落。

王美凤指出，虽然负资产数字有所上升及负资产拖欠比率由第1季之0.17%稍升至0.21%，对比过往2003年期间拖欠比率约1%，现时负资产拖欠比率仍属相当低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，加上现时失业率仍维持于3.5%低水平，未来楼价回稳机会高亦使负资产续增的风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。

资料来源：中原按揭研究部及金管局

注：此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。