2025年上半年金管局住宅按揭报告分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，综合最新金管局按揭数字，2025年上半年新批按揭贷款累计有33,365宗，较去年同期增加4.6%，较去年下半年则增加16.1%，涉及金额1,551亿元，较去年同期增加8.3%，环比则增加16.8%；其中新批转按占3,966宗，涉及金额173亿元，分别较去年下半年增加13.6%及18.6%。上半年新取用按揭贷款累计有21,865宗，较去年同期增加4.6%，较去年下半年则增加18.7%；涉及金额1,001亿元，较去年同期增加7.5%，环比则显著增加20.8%。

王美凤指出，上半年按揭数字全面向好，主要因为新财案公布后购买力释放造就3月份小阳春交投弹升带动，展望下半年，第二季起多个对楼市利好因素出现当中包括5月起受惠拆息下挫连带按息下跌令置业供楼负担减轻、息率下跌租金上升造就「供平过租」推动「转租为买」需求增加、股市造好释出财富效应连带物业金租回报高于银行定存息推动买楼收租需求增加，加上经济增长力度开始加大，市场信心普遍上升，近月一二手物业交投畅旺。由于楼市企稳讯号正增强，料楼市交投将持续增加，推动下半年按揭数字进一步向好。

王美凤续表示，最新数据显示，6月份新申请按揭贷款宗数较5月份增加4.8%，达到8,581宗，创下14个月的新高，逐步反映近月楼市交投回升情况。同期，新批按揭贷款额按月上升3.3%，达275亿元，宗数则连升五个月，按月增加4.7%至6,153宗，两个数字创13个月新高。期内新取用按揭贷款额按月增8.9%，录得177亿元，宗数则增加9.8%至4,157宗，两个数字俱创一年新高。

资料显示，6月份新批按揭贷款额按月增加3.3%至275亿元，增幅最大为转按巿场，期内转按额上升5.2%至31.9亿元，宗数增加9.2%至745宗，自一手市场表现造好，期内新批一手物业按揭贷款额增加4.2%至93亿元，宗数上升8.2%至2,006宗。二手市场方面，期内新批按揭贷款额增加2.4%至150亿元，宗数增加1.9%至3,402宗。至于同期此外，6月份按揭比率为63.1%，较5月份上升0.4个百分点，比率升至2008年楼按措施前的平均水平（2008年平均约63%）。

根据金管局2025年6月份统计数字，H按选用比例按月增加1.3个百分点至94.7%，创过去20个月新高，而P按选用比例减少0.2个百分点至1.7%，定息按揭选用比例回落0.5个百分点至0.1%。王美凤解释，5月份HIBOR拆息在月内骤然急跌超过3厘，并且在6月17日曾经跌至0.52厘，导致H按实际息率曾经低见1.82%，为三年新低水平。H按与P按(P按现主要为3.5%）的息差进一步扩大，H按优势更加显著。展望近日港汇触及弱方兑换保证，金管局七度出手承接港元沽盘，令拆息略为回升，但整体走势仍是低企，造就H按息仍低于封顶息，H按优势延续，预计H按选用比例将继续高企。