2025年6月份及上半年转按巿占率

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部数据，2025年6月银行转按登记共录得578宗，按月回升12.7%。综观今年上半年，每月皆录得500多宗登记，累计转按登记为3,328宗，表现相比2024年下半年的累计2,826宗略有好转，环比增加17.8%，主因是去年10月中楼按全放宽后楼市逐步回稳，不少物业估值有所回升，加上银行相继增加转按优惠，令转按申请量逐步从低位回升；不过相比2024年同期上半年的5,286宗仍跌37%。

王美凤指出，近月随著按息下跌、物业估值回稳向升的比例增加，转按市道有所好转，转按贷款量亦出现增长，预期下半年转按登记量亦可延续温和增长；然而，今年上半年每月500多宗转按登记量对比过往活跃时期一般按月达千多宗以上，仍属偏低水平，反映转按诱因仍未明显扩大，主要因为过往尤其两年前已在供楼的业主大多享有比现时更好的按揭计划利息、不少银行提供转按之回赠仍逊于新按、近年楼价累计仍呈现跌幅等。

巿占率方面，6月份汇丰银行按月显著增加7.8个百分点，重夺月度转按登记榜首之位，但以整个上半年而言，中银香港市占率达24.4%，仍然稳居第一，抛离汇丰银行(巿占率18%)。

中原按揭研究部数据显示，2025年上半年累计转按登记3,328宗，较2024年同期减少37%。个别银行方面，虽然中银香港在6月份失落榜首之位，但以整个上半年而言，该行录得813宗登记，市占率达到24.4%，仍然稳居第一。至于汇丰银行录得600宗登记，市占率约18%，排名维持第二。另一方面，恒生银行市占率约10.4%（345宗），排名升两级至第三。工银亚洲市占率9.4%（312宗），排名跌一级至第四。上述四间银行合共市占率为62.2%，按年下跌11.9个百分点。其他银行方面，渣打银行市占率升至7.9%（263宗），排名升六级至第五；上海商业银行市占率升至3.7%（122宗），排名升十五级至第七。信银国际、大新银行及大众银行的转按业务量及市占率亦录得明显增长。（详见表六）

6月份转按市占率方面，中原按揭研究部数据显示，汇丰银行录得141宗登记，市占率约24.4%，按月显著增加7.8个百分点，重夺月度转按登记榜首之位。至于中银香港录得137宗登记，以些微差距屈居第二名，其市占率约23.7%，按月下降3个百分点。另一方面，恒生银行市占率为9%（52宗），按月下跌0.9个百分点，排名第三。工银亚洲市占率为6.7%（39宗），按月下跌2.7个百分点，排名第四。至于渣打银行、东亚银行、信银国际、上海商业银行、星展银行及花旗银行分别位列第五至第十。（详见表五）

*以上转按登记数字包括转按及现契重按