2025年6月份安老按揭巿占率分析

根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2025年6月录得26宗安老按揭登记，较5月的35宗，减少9宗(按月跌25.7%)，这是自2024年11月以来7个月新低。至于2025年上半年共录190宗安老按揭登记，相比2024年同期的223宗，减少14.8%。

自安老按揭计划推出以来，中银香港的参与度一直最高，6月份26宗安老按揭登记全数由中银香港承造，今年上半年的相关市场占有率亦高达97.4%，期内累计录185宗登记，较去年同期减少15.1%。上海商业银行则录得4宗登记 (市场占有率：2.1%)，而交银香港录得1宗登记(市场占有率：0.5%)。

香港按揭证券公司于2011年7月推出安老按揭计划。根据其统计，截至2025年6月30日，该计划累计收到8,482宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值为560万元（范围介乎23万元至8,300万元），每月年金平均金额为16,200元（范围介乎0元至198,000元），物业平均楼龄为32年（范围介乎1年至71年）。由于选择终生领取年金能提供最大保障且无需担心还款问题，此选项最受欢迎，占比达53.4%；其次为选择10年固定期的申请者，占21%，主要因为此选项可获得最高年金金额。

目前共有12家机构参与提供安老按揭，包括：中银香港、建行(亚洲)、集友银行、招商永隆银行、华侨银行香港、上海商业银行、渣打银行、交通银行(香港)、富邦银行、南洋商业银行、东亚银行、香港按揭管理有限公司（排名不分先后）。