2025年5月住宅按揭报告分析
5月楼巿利好因素增多 按揭数字向好 料未来按揭量进一步上升
新申请按揭8,187宗按月回升5% 新批按揭额增5.3%创一年高
H按比例上升至93.4% 拆息跌H按/P按息差扩大 料H按比例再攀升
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据金管局最新住宅按揭统计调查结果，5月份新申请按揭贷款宗数较4月份增加5%，达到8,187宗，相信数字未完全反映近月楼市交投回升情况；5月延至6月份多项利好因素包括HIBOR拆息下挫令按息大幅下跌、中美贸易冲突缓和等推动楼市交投弹升，5月份整体成交增加逾4成，6月份在利好气氛下交投维持活跃，二手成交进一步上升，预期推动未来新申请按揭量进一步上升。同期，新批按揭贷款额按月上升5.3%，达266亿元，创一年新高，宗数增加2.7%至5,875宗。期内新取用按揭贷款额较4月份下跌5.3%，录得162亿元，宗数则增加9.4%至3,787宗；新取用按揭宗数增加而金额下跌，主要基于细价楼印花税优惠推动细价物交投占比增多；预期未来新取用按揭量将逐步反映回暖楼市情况而上升。
5月新批按揭额：转按增加33.7% 二手增7.1% 一手减4.2%
资料显示，资料显示，5月份新批按揭贷款额按月增加5.3%至266亿元，增幅主要来自转按贷款额上升33.7%至30亿港元，宗数增加18.4%至682宗，以及二手物业按揭贷款额增加7.1%至146亿元，宗数增加6.0%至3,339宗。相反，新批一手物业按揭贷款额减少4.2%至89亿元，宗数减少7.0%至1,854宗。此外，5月份按揭比率略升至62.7%（4月为62.5%），仍低于2008年楼按措施前的平均水平（2008年平均约63%）。
H按选用比例升至93.4% P按选用比例降至1.9% 定按回落至0.6%
根据金管局2025年5月份统计数字，H按选用比例按月增加1.6个百分点至93.4%，而P按选用比例减少0.4个百分点至1.9%，定息按揭选用比例回落1.2个百分点至0.6%。王美凤解释，王美凤解释，5月份HIBOR拆息在月内骤然急跌超过3厘（1个月拆息由5月初的3.98%急跌至0.59%(5月30日)，跌幅达3.39厘），导致H按实际息率月底下跌低至1.89%，为三年新低水平。H按与P按(P按现主要为3.5%）的息差进一步扩大，H按优势更加显著，虽然近日受半年结及港汇触及弱方兑换保证影响，拆息走势反复，但整体走势仍是低企，令H按息仍低于封顶息，H按优势延续，预计H按选用比例将继续攀升。
