2025年6月份及上半年 现楼及楼花按揭巿占率分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，中原按揭研究部资料显示，2025年6月份现楼按揭录6,508宗登记，较5月份4,920宗大幅增加32.3%，数字连升两个月创22个月新高，反映楼市交投持续畅旺外，亦包括约1,700宗的新居屋安秀苑兆翠苑入伙上会登记，以及约1,000宗泰峰, 荟鸣, NOVO LAND3B期& 凯柏峰 II 楼花入伙再签署现楼按揭。6月楼花按揭登记亦显著回升至560宗，按月增加50.9%，扭转5月跌势。至于银行按揭巿占率方面，中银香港现楼按揭巿占率连续9个月稳居首位，并于楼花按揭巿场连续7个月排名第一。

王美凤表示，楼市回暖带动今年按揭登记量上升， 2025年上半年现楼及楼花按揭登记数字与去年同期比较均录得显著增长。综合数据显示，上半年现楼按揭登记量按年增加18.7%至27,784宗，中银香港累积承办9,390宗现楼按揭登记，以33.8%的巿占率领先榜首。楼花按揭登记方面，上半年录得3,145宗登记，按年大幅增加112%，中银香港以937宗楼花按揭登记、巿占率29.8%排名第一。

王美凤认为，5月起香港楼市受惠于HIBOR下挫按息回落，有利结合市场利好因素支持楼市，新盘热销、楼市气氛回暖，一手及二手楼市交投显著增长，预计未来按揭登记数字将反映而录得上升。虽然今晨港汇再次触及弱方兑换保证令金管局需被动入市促使银行体系结余减少，或会导致拆息回升，升幅视乎结余减少幅度及市场港元需求。即使如此，相信港美息差仍较正常水平宽，且下半年美国减息可能性高，港息料维持低于5月前水平，H按息率预计较主要处于2厘至3厘区间，息率下行走势有利楼巿。

中原按揭研究部资料显示，2025年6月份现楼按揭录6,508宗登记，较5月份4,920宗增加32.3%。首四位银行巿占率按月上升8.1个百分点至78.4%。6月份中银香港现楼按揭巿占率按月上升5.8个百分点至34.7%，连续9个月成为现楼巿占冠军；汇丰银行单月巿占率增加1.8个百分点至22.2%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率增加3.4个百分点至16.1%，保持第3；渣打银行巿占率按月减少0.7个百分点至5.4%，排名升1位至第4。

数据显示，6月份现楼按揭巿占率第5至10位依次为：东亚银行(巿占率4.8%，增0.1个百分点，排名升1位至第5)；工银亚洲(巿占率3.1%，减5.2个百分点，排名跌2位至第6)；信银国际(巿占率2.5%，增0.5个百分点，排名升2位至第7)、花旗银行(巿占率1.9%，减0.2个百分点，排名维持第8)、交通银行(香港)(巿占率1.8%，减2个百分点，排名跌2位至第9)、招商永隆银行(巿占率1.1%，减0.4个百分点，排名升2位至第10)。

中原按揭研究部资料显示，2025年6月份楼花按揭登记560宗，较5月份371宗增加50.9%。中银香港巿占率按月增加0.8个百分点至32.3%，连续7个月排名第一；汇丰银行巿占率按月增加0.5个百分点至20.4%，保持第2；恒生银行巿占率按月增加4.7个百分点至18.4%，排名维持第3；渣打银行巿占率按月减少1.7个百分点至6.4%，排名升1位至第4；工银(亚洲)巿占率按月减少2.1个百分点至6.3%，排名跌1位至第5。