中原按揭王美凤： 半年结效应 1个月拆息回升至0.75% H按息回升至2厘 今天计H按息升至2.05%

中原按揭董事总经理王美凤表示，今天（6月24日），1个月香港银行同业拆息（HIBOR）回升至0.75%，自昨天(6月23日)起(0.68%)继续回升，较上星期1个月拆息平均为0.53%累计回升0.22厘，结束连日低位，但仍处于2022年6月以来的低水平。以市场主要H按计划（H+1.3%）计，今天计H按实际息率为2.05%，回升至略高于2厘，但仍维持近三年来的低位，6月至今H按息介乎1.82%至2.19%。

以平均按揭贷款额500万元计算，现时按息（2.05%）较5月初市场按息封顶息率3.5%仍低1.45厘，若按30年供款期计算，每月供款仍减少约3,846元，减幅约17%。                                                                                                                             

王美凤认为，相信拆息回升是基于临近半年结季节因素，市场对港元资金需求有所增加；但要留意，港元拆息自5月起大跌令港美息差骤然拉阔至逾3.5厘之现象在过往罕见，最近已吸引市场出现套息活动，近日港汇转弱亦已临近7.85水平，预料短期内将触及弱方兑换保证令金管局需被动入市促使银行体系结余减少，这亦将令港元拆息回升；拆息回升幅度亦视乎上述因素是否叠加。

但预料港美息差仍会较以往拉阔，加上下半年美国再次减息机会亦大，料年内港息仍会低于今年5月前水平，料今年本港H按息较主要在2厘至3厘区间上落。港元拆息走向将会受港元需求、套息活动、季节性因素、资金流向、资金配置影响而调整，拆息上落波幅仍甚大，

王美凤提醒，H按申请人需注意选择设有封顶息率之H按计划，封顶息率以市场优惠P按息水平一致为佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高于封顶息供楼。HIBOR波动性大，每天亦有机会出现变化，供楼人士应以自己供楼结算日之HIBOR利率准确计算实际按息。