3月转按登记585宗连升四个月创10个月新高 仍处低水平

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据，2025年3月份银行转按登记共录585宗，按月再升6.8%，数字连升四个月，创10个月新高，但仍属较低水平。今年首季累计录得1,673宗转按登记，按季增加24%，但较去年同期3,578宗减少53.2%，中银香港以转按市占率24%排名保持第一。

王美凤指出，去年10月中楼按全放宽后，季内不少物业估值有所回升，加上银行相继增加转按优惠，去年底转按申请量已从低位回升，推动最近接连四个月转按登记量逐步回升；但现时转按登记量对比过往按月一般逾千宗仍属低水平。首季楼市回稳，物业单位估值回稳向升的比例增加，银行楼按取态亦正面积极，预期第二季转按登记数字平稳。

数据指出，2025年3月份银行转按登记共录585宗，按月上升6.8%；首四位转按市占率达62.4%，按月下降1.1个百分点。中银香港转按市占率按月升0.8个百分点至23.8%(139宗)，连续四个月高踞榜首。汇丰银行转按市占率按月减0.3个百分点至16.9%(99宗)，排名第二。恒生银行转按市占按月增3.4个百分点至12.3% (72宗)，单月升幅最大，排名升一级至第三。工银亚洲转按市占按月减5个百分点至9.4% (55宗)，排名跌一级第四。

2025年3月份转按登记市占率第五至第十位依次排序为：渣打银行(市占率6.5%，按月减1.9个百分点，排名维持第五)、东亚银行(市占率5.3%，按月增1.8个百分点，排名升两级至第六)、上海商业银行(市占率3.8%，按月减少0.2个百分点，排名维持第七)、信银国际(市占率3.2%，按月减少1个百分点，排名跌两级至第八)、交通银行(香港) (市占率3.1%，按月增1.1个百分点，排名升三级至第九)、大新银行(市占率2.7%，按月增0.5个百分点，排名维持第十) (详见表四) 。

2025年首季累计录得1,673宗转按登记，较去年同期3,578宗减少53.2%，中银香港首季转按市占24%，登记量402宗，按年减少68.7%，排名维持第一；汇丰银行转按市占率16.5%，升一级排第二，登记量按年减少46.5%。恒生银行紧随其后，升两级排第三，转按市占率10.3%，登记量173宗按年减少32.9%。工银亚洲转按市占率10.3%，登记量172宗，按年下降46.4%，以1宗之差排名第四。

变化最大的有，渣打银行首季排名升六级排第五，按年大增4.6倍，市占率9.4%(详见表四)；以及大新银行按年市占率增2.9倍，市占率3%，大升七级进占第九位。

*以上转按登记数字包括转按及现契重按