2025年首季新取用按保量按季升5.4% 新批跌1.1%

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券有限公司最新公布的统计数字，2025年3月新批按揭保险宗数按月微增2.5%至1,355宗，数字虽连升三个月，并创过去四个月新高，但连续两季每月处于低于1,400宗之相若水平，而新批按保金额按月回落5.9%至66亿元，创过去六个月新低。同时，新取用按保宗数降至515宗，按月减少2.3%，贷款额下跌4.7%至26亿元，分别创过去四个月及两个月新低；数字主要反映新财案公布前尤其是去年底至今年初楼市交投一度回软情况。

综合数据显示，2025年首季新取用按保宗数录得1,559宗，按季上升5.4%，但较去年同期下降13.2%，金额达79亿元（按季升6.1%，较去年同期减16.9%）。王美凤表示，首季新取用按保贷款量按季回升，主要是基于去年第四季的楼市表现优于第三季，新批按保方面，宗数为3,958宗（较去年同期减32.1%，较去年第四季减1.1%），金额204亿元（较去年同期减31.5%，较去年第四季减3.7%）。

王美凤指出，展望第二季，受惠于新财案公布印花税优惠，连带市场利好因素推动楼市气氛回暖，3月份楼市显著反弹，一二手交投均录得明显增幅，整体成交量增加约达5成，预期将于第二季按揭数字逐步反映，按保贷款量亦有望上升。

王美凤补充，自2023年7月政府放宽1,500万港元以下物业按揭成数至七成，并于去年全面恢复七成按揭政策后，置业人士以低至三成首期上会的需求增加，对高成数按揭保险的依赖显著下降。根据最新统计，2月新取用按保宗数占住宅按揭比例进一步回落至14.4%，创自2019年11月（11.6%）以来63个月新低（约5年3个月），较2023年7月前逾30%的使用率大幅回落。这显示放宽按揭政策有效协助置业人士通过银行七成按揭上会，减少高成数按保需求，有助楼市稳健发展。