2月份新取用按揭额连升三个月 按月再升12.8%

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据金管局最新住宅按揭统计，2月份新取用按揭宗数及金额同步按月上升12.8%及6.4%，分别至3,657宗及176亿元，宗数连升4个月，金额连升3个月，同创过去8个月新高，宗数与上月水平相近，金额升幅较大主要反映新盘上会数字比例增加。此外，新申请按揭宗数续升0.4%至6,542宗。另一方面，2月份新批按揭宗数按月增加3.6%至5,218宗，金额按月增加4.3%至261亿元，创9个月新高。

王美凤指出，楼市自新财案公布后转为明朗化，令市场利好因素发挥推动作用，买家入市信心增加，令楼市3月份迎来小阳春，一二手成交量增加超过4成，相信会在未来新申请按揭数字将明显增加，将带动新批出按揭及新取用按揭贷款上升。

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据金管局最新住宅按揭统计，2月份新取用按揭宗数及金额同步按月上升12.8%及6.4%，分别至3,657宗及176亿元，宗数连升4个月，金额连升3个月，同创过去8个月新高，宗数与上月水平相近，金额升幅较大主要反映新盘上会数字比例增加。此外，新申请按揭宗数续升0.4%至6,542宗。另一方面，2月份新批按揭宗数按月增加3.6%至5,218宗，金额按月增加4.3%至261亿元，创9个月新高。

王美凤指出，楼市自新财案公布后转为明朗化，令市场利好因素发挥推动作用，买家入市信心增加，令楼市3月份迎来小阳春，一二手成交量增加超过4成，相信会在未来新申请按揭数字将明显增加，将带动新批出按揭及新取用按揭贷款上升。

资料指出，2月份新批按揭贷款额按月增加4.3%至261亿元，增幅主要来自新批一手物业按揭贷款，金额按月增加21.6%至121亿元，期内新批转按贷款亦增加4.4%至30亿元。相反，新批二手贷款金额则减少9.9%至110亿元。

随著去年2月大幅度放宽及10月按揭成数全面放宽，按揭比率亦逐步上升，2月最新数字升至63.2%，按月增加1.8个百分点，创184个月(15.3年)新高。王美凤解释，按揭比率数字上升主要反映10月后全面放宽后的情况，现时数字是重返楼按措施前(2008年或之前，2008年平均大约是63%)的正常水平，仍属健康水平。

根据金管局最新2025年2月份统计数字，H按选用比例按月再升1个百分点至94%，而P按选用比例减少1个百分点至2.4%。王美凤解释，由于减息周期开展，本港银行加快减息，选择H按客户可享H按封顶息率锁息悭息保障，并预期可享有未来拆息回落的双重悭息优势，故此相信H按选用比例将维持于高水平。