今年首季楼花按揭飙5.7倍 现楼按揭登记增16%

中原按揭董事总经理王美凤表示，据中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，2025年首季现楼按揭登记量按年增加15.7%至13,109宗，主因是去年第4季楼市回暖交投回升带动今年首季楼按提取量及登记量上升。季内中银香港累积承办4,732宗现楼按揭登记，以36.1%的巿占率，暂领先榜首位置。

楼花按揭登记方面，今年首季录得1,750宗登记，按年大增5.7倍，王美凤指出，去年楼花新盘成交增加，加上去年政府分别进一步放宽楼花按揭及全面放宽楼按，去年新盘即供比例显著回升；根据中原按揭个案，2024年一手新盘即供比例由2023年仅25%大幅上升至64%，于今年首季楼花按揭登记量颢著反映。当中，中银香港以521宗楼花按揭登记巿占29.8%暂排名第一；即中银香港囊括首季现楼及楼花按揭双冠军。

王美凤指出，楼市自新财案公布后转为明朗化，令市场利好因素发挥推动作用，入市信心增加，早前累积之购买力逐步释放，推动3月份楼市显著反弹，一二手交投均录得明显增幅，暂计3月份整体物业成交量按月增加超过4成，令楼市回复具动力流转量，同步带动按揭申请量上升，带动未来按揭登记量上升并预期于年中反映。

王美凤指出，中原按揭研究部资料显示， 3月份楼花按揭登记704宗，较2月份656宗增加7.3%，宗数创9个月新高。3月份中银香港楼花按揭两个月维持同样27.4%，连续4个月高踞首位置，同月汇丰银行巿占率按月增加2.1个百分点至13.2%，排名升一级至第2，工银亚洲巿占率按月增加4.2个百分点至12.9%，排名升两级至第3。恒生银行行排名跌两级至第4，巿占率按月减少2.1个百分点至12.8%。渣打银行巿占率11.2%，按月増0.2个百分点，排名跌一级至第5。(详见表八)。

中原按揭研究部资料显示，3月份现楼按揭录3,803宗登记，对比2月份5,276宗大减27.9%，数字创4个月新低；然而，上月撇除新居屋(启欣苑、昭明苑及冠山苑)1,932宗入伙上会登记后，2月份现楼按揭登记数字仅3,344宗，与3月份撇除203宗启欣苑登记后3,600宗比较，反而见7.7%升幅。首四位银行巿占率按月减少6.3个百分点至71.4%。

现楼按揭市占率: 3月份中银香港现楼按揭巿占率按月回落5.1个百分点至占33.3%，但仍保持连续6个月成为现楼巿占冠军；而汇丰银行单月巿占率增加0.9个百分点至占17.1%，排名升1级至第2；恒生银行单月巿占率减少4.3个百分点至占13.3%，跌1级至第3名；跟随其后的工银亚洲巿占按月增加2.2个百分点至7.7%，维持排名第4。

数据显示， 3月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：渣打银行(市占率6%，增0.6个百分点，排名维持第5)、东亚银行(市占率5%，增0.6个百分点，排名维持第5)，交通银行(市占率3%，增1.2个百分点，排名升1位至第7) 、信银国际 (市占率2.9%，增0.7个百分点，排名跌1级至第8)，上海商业银行(市占率2%，增0.9个百分点，排名保持第9)及花旗银行(市占率1.8%，增0.7个百分点，排名维持第10)。