【房协居屋2025】观塘「峻然」、粉岭「聚然」入场费$231万！4月1日起接受申请！一文看清申请资格、按揭须知+内附申请表连结
香港房屋协会(房协)于3月26日公布新一期2025年房协居屋，包括2个项目屋苑共1,604伙，分别是位于观塘安达臣道「峻然」及粉岭马会道「聚然」，并将于4月1日起接受申请，以市价7折出售，售价介乎$230.7万至＄636.7万，最低首期仅需要$23.1万即可上车！中原按揭为大家整理最新「房协居屋2025」资料，同大家率先分享。
观塘「峻然」及粉岭「聚然」合共提供1,604伙，观塘「峻然」提供960个单位，实用面积介乎302至664平方呎，平均呎价为＄8,960；粉岭「聚然」提供644个单位，实用面积介乎302至616平方呎，平均呎价为＄8,260。定价主要参考香港房屋委员会（房委会）「居屋2025」的折扣率，以及市场情况等因素单位，以约为市价7折出售。
| 「房协居屋2025」基本资料 | ||
| 屋苑 | 观塘「峻然」 | 粉岭「聚然」 |
| 单位数目 (伙) | 960 | 644 |
| 实用面积 (平方呎) | 302至664 | 302至616 |
| 售价 | ＄249.7万至＄636.7万 | ＄230.7万至＄547.1万 |
| 平均呎价 | ＄8,960 | ＄8,260 |
| 预计落成时间 | 2027年9月30日 | |
| 资料来源：香港房屋协会(房协) | ||
项目均设1房至3房户型，两房单位同样占项目总数约八成，其余两成为一房和三房单位。
| 观塘「峻然」户型分布 | |||
| 户型 | 实用面积(平方呎) | 单位数目 | 比例 |
| 1房(开放式厨房) | 302 | 79 | 8% |
| 两房(开放式厨房) | 419至451 | 454 | 47% |
| 两房(标准厨厨房) | 494至522 | 321 | 33% |
| 3房(一套) | 662至664 | 106 | 11% |
| 合共 | 960 | 100% | |
| 资料来源：香港房屋协会(房协) | |||
| 粉岭「聚然」户型分布 | |||
| 户型 | 实用面积(平方呎) | 单位数目 | 比例 |
| 1房(开放式厨房) | 302至303 | 69 | 11% |
| 两房(开放式厨房) | 388至389 | 253 | 39% |
| 两房(标准厨厨房) | 474至476 | 253 | 39% |
| 3房(一套) | 614至616 | 69 | 11% |
| 合共 | 644 | 100% | |
| 资料来源：香港房屋协会(房协) | |||
转让限制
| 「房协居屋2025」转让限制 | |
| 转让限制期 | 转让限制内容 |
| 首5年 | 以不高于原价在居二市场出售予合资格人士 |
| 第6至15年 | 可自订价格在居二市场售予合资格人 |
| 第15后 | 可自订价格在居二市场售予合资格人或作已补地价居屋自由转让 |
| 资料来源：香港房屋协会(房协) | |
申请资讯
申请表连结：「房协居屋2025」网上申请
（网上申请只适用于白表申请者，绿表申请者需亲临香港房屋协会申请组递交）
| 「房协居屋2025」申请重要日子 | |
| 申请日期 | 2025年4月1日上午8时30分至4月14日晚上7时正 |
| 抽签日期 | 2025年6月 |
| 拣楼时间 | 2025年第四季 |
| 申请费用 | $290 |
| 资料来源：香港房屋协会(房协) | |
「房协居屋2025」由2025年4月1日起接受申请，2025年4月14日晚上7时截止，预期在同年6月抽签及于第四季拣楼。申请费为＄290，接受绿表及白表人士申请。
「房协居屋2025」选购单位次序
- 受房协重建计划影响住户优先
- 「家有长者」及「家有初生」优先选楼计划
- 家庭申请者
- 一人申请
| 「峻然」、「聚然」拣楼次序 | ||||||
| 类别 | 申请人选购单位次序和配额 | 绿/白表 | 家庭类别 | 选购单位时每组申请人数目 | 配额 | |
| 第一 | 受房协重建计划影响 | 观塘花园大厦第二期、真善美村及观塘花园大厦第一期玉莲台 | 绿表 | 二人或以上 | 4 | 最多各项目单位60% |
| 第二 | 一人 | 1 | ||||
| 第三 | 明华大厦第三期、渔光村（静海楼及海鸥楼）、健康村第三期 | 二人或以上 | 4 | |||
| 第四 | 一人 | 1 | ||||
| 第五 | 「家有长者」及「家有初生」优先选楼 | 绿表 | 二人或以上家庭 | 4 | *各项目单位约40% | |
| 第六 | 白表 | 6 | ||||
| 第七 | 普通申请人 | 绿表 | 二人或以上 | 3 | 剩余单位 | |
| 第八 | 绿表 | 一人 | 1 | |||
| 第九 | 白表 | 二人或以上 | 5 | |||
| 第十 | 白表 | 一人 | 1 | |||
| 资料来源：香港房屋协会(房协) | ||||||
| 注：第二、四、八、十类别申请人只可选购一房或两房住它单位 | ||||||
| *「峻然」384个及「聚然」258个单位 | ||||||
| 资料来源：香港房屋协会 | ||||||
白表居屋申请资格
-私营房屋住户；及
-香港房屋协会辖下出租屋邨 或 香港房屋委员会辖下公共租住房屋或任何资助房屋项目／计划单位住户的家庭成员。
-符合以下入息上限：
| 「房协居屋2025」白表入息上限及资产限额 | ||
| 家庭人数 | 每月入息限额 | 资产限额 |
| 1人 | $30,000* | $61.5万 |
| 2人或以上 | $60,000* | $123万 |
| *扣除强积金供款后 | ||
注意事项
- 递交申请时毋须提交收入、资产及家庭成员关系等的证明文件；
- 但请备存所申报收入及资产分项的详细证明；
- 所有白表申请人在申请日期截止前24个月，都不能持有任何物业权益，包括签订临时买卖合约。
- 申请人未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助。
绿表居屋申请资格
- 房委会辖下「公屋」的住户；
- 香港房屋协会辖下甲类出租屋邨的住户或年长者居住单位的住户；
- 香港房屋委员会辖下公共租住房屋的住户；
- 持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书 — 只适用于香港房屋协会「资助出售房屋项目」》的人士；及
- 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者。
按揭须知
中原按揭已整理出「房协居屋2025」最平单位及最贵单位所需准备的首期、基本DSR入息要求及每月供款，等大家一目了然:
| 「房协居屋2025」最平vs最贵单位按揭预算 | ||||
| 「峻然」 | 「聚然」 | |||
| 最平单位 | 最贵单位 | 最平单位 | 最贵单位 | |
| 定价 | ＄249.7万 | ＄636.7万 | ＄230.7万 | ＄547.1万 |
| 首期 | ＄24.97万 | ＄63.67万 | ＄23.07万 | ＄54.71万 |
| 基本DSR入息要求 | ＄20,183 | ＄51,463 | ＄18,647 | ＄44,221 |
| 每月供款 | ＄10,091 | ＄25,732 | ＄9,324 | ＄22,111 |
| *以按揭成数９成，还款年期30年，实际按息3.5%计 | ||||
按揭成数及年期
房协居屋白表绿表买家最高按揭成数划一９成
虽然房协不为买家提供按揭担保，但已与16间本港银行签订按揭协议，最高可提供9成按揭，按揭年期长达30年，买家可选择合适的贷款机构。如欲了解更多「房协居屋2025」按揭资讯，请与中原按揭联络。
| 「房协居屋2025」按揭重点 | |
| 按揭计划 | H按 或 P按 |
| 按揭利息 | 低至3.5% （P-2%） |
| 最高按揭成数 | 9成 |
| 按揭年期 | 30年 |
| 提供按揭银行 | 16间本港银行 |
