2024交投偏软 楼按放寛助买家少用按保 按保使用率降

中原按揭董事总经理王美凤表示， 2024年全年新取用按保9,337宗，按年大幅减少37.5%，金额按年减少42.4%至479亿元。期内新批按保共20,604宗，按年减少41%，金额亦按年减少44.4%至1,078亿元。2024年无论新批或新取用按保的数量及金额，数字均是连续3年下跌，俱创过去5年新低，主要是因为受2024年楼市较多月份交投偏软、以及随著楼按全面放宽，使市场按保使用率下跌所影响。

根据香港按揭证券有限公司最新公布统计数字，2024年12月份新取用按保量按月回升10.5%至526宗，涉及金额按月回升16.2%至27亿元。王美凤表示，数字从低位回升，开始反映2024年9月重启减息，10月楼按全面放宽后，一二手交投回暖的巿况。

王美凤续表示，去年11月份美国新总统特朗普当选令市场增添不明朗因素，部份买家入市取态转观望，交投随即回软，令12月份新批按保宗数按月再跌7.1%至1,259宗，金额按月再跌4.3%至67亿元。

王美凤解释，楼按全面放寛令买家受惠，而最近为早一两年买入建期楼花买家提高按揭成数至8成之新安排亦帮助不少买家顺利上会，由于放宽措施让买家可减少使用按保，市场之按保使用率亦会因此减低。根据最新数字，11月份新取用按保宗数占住宅按揭降至19%，对比2023年平均为30%出现下跌。