楼市淡风拖累按市 2024年新批及新取用按揭宗数俱创纪录新低

中原按揭董事总经理王美凤表示，2024年全年新取用按揭及新批按揭连续三年俱跌，全年新取用按揭金额1,759亿元，按年减少26.2%，金额创11年新低，宗数合共39,327宗，按年减21.4%，宗数创自93年有统计以来逾30年新低。而全年新批按揭金额共2,759亿元，按年减26.4%，金额创11年新低，宗数共60,626宗，按年减21%，宗数创97年有纪录以新低。其中新批转按贷款宗数大幅减少65.1%至7,451宗，宗数创纪录新低，涉及金额减少68.2%至314亿元，金额创过去12年新低。

王美凤解释，2024年按市受楼市起伏较大影响，楼市于首季撤辣后一度反弹，但随后因减息期延迟等因素连月转为淡静，直至9月后减息期展开、10月楼按全面放宽及中央开展刺激经济政策，楼市始回暖回稳，由于2024年按揭登记数字主要反映早前首三季之市况为主，期内楼巿成交减少、转按市场萎缩双双拖累楼2024年楼按登记表现。展望2025年，王美凤指出，受惠2024年第4季起利好因素增加，银行提速减息而2025年减息期延续、本地经济复苏步伐趋稳、楼按已全面放宽、一签多行活化本地经济，内地将继续推出刺激经济措施，相信今年楼市继续复苏向好，带动今年按揭贷款量回复双位数增长。

根据金管局最新住宅按揭统计，12月份新取用按揭宗数及金额同步按月大幅上升19.7%及24.5%，分别至2,965宗及133亿元。12月份新批按揭宗数按月微升2.6%至5,362宗，金额按再升5.4%至255亿元，宗数及金额均连升4个月，分别创过去5个月及7个月新高。新申请按揭宗数大幅减少21.1%至6,306宗，创过去3个月新低。

资料指出，12月份新批按揭贷款额按月增加5.4%至255亿元，新批一手物业按揭贷款增加8.7%至86亿元，新批二手贷款金额则增加0.5%至138亿元。期内新批转按贷款回升21.1%至31亿元，转按申请量自银行于9月展开减息后回升，10月份楼按全放宽亦令转按需求人士较易获批按揭，转按申请量进一步增加，加上近日物业估值回稳、银行对于转按积极性增加，增加转按优惠，遂吸引转按量上升。

根据金管局最新2024年12月份统计数字，H按选用比例按月回落0.9个百分点至91.3%，而P按选用比例增加1.5个百分点至4.1%。由于减息周期开展，本港银行加快减息，选择H按客户可享H按封顶息率即时回落悭息效果，并预期可享有未来拆息回落的双重悭息优势，故此相信H按选用比例将维持于高水平。