2024转按萎缩 全年转按登记减5成创新低 中银三连冠

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2024年全年银行转按录得8,112宗登记，较2023年大幅下跌五成，创自2010年有纪录以来最低水平。王美凤指出，去年转按市场大幅萎缩，主因是转按息率经银行上调后，去年新批转按息率高于大部份现有供楼利息，加上不少银行一度将转按回赠削至归零，令申请转按诱因大减；而对于实质需求转按，例如是准备转走发展商一按、转走财务按揭或物业套现的个案，却因去年楼价及物业估值仍处跌势而令转按仍具难度。

展望2025年转按巿道，王美凤表示，2024年10月中楼按全放宽后，加上不少物业估值开始回升，促使近月转按申请量由低位增加，因此带动最近银行在转按取态上较以往积极。目前为转按提供现金回赠的银行数量增加至大部份，包括大型及中小型银行，现金回赠主要介乎贷款额之0.1%至0.3%，并可为转按客户提供H按及按揭相连高存息Mortgage Link户口，相信最近银行增加转按优惠、物业估值回稳、楼按全放宽等因素，令一些需要转按的申请较以往容易获批，加上按息下降，有利增加转按诱因，展望2025年转按登记量将于低位回升。

转按巿占排名方面，2024年12月份银行转按登记共录453宗，按月升12.6%。中银香港于12月份转按登记量超越汇丰银行升1级重回冠军位置。2024年全年中银香港累计承办2,111宗转按登记，与第二位汇丰银行两者相差562宗，夺得2024年转按登记之冠，连续三年荣膺转按巿占率冠军。

数据显示，2024年全年共录8,112宗银行转按登记，较2023年减少50.1%。中银香港全年转按登记量有2,111宗，按年减少43.9%，市占率逹26%，连续三年荣膺转按巿占率冠军；汇丰银行转按巿占率19.1%，有1,549宗登记，按年减51.9%，维持第二。工银(亚洲)紧随其后1,112宗登记，按年减少41.3%，转按市占率13.7%，升一级排第三。恒生银行跌一级排第四，转按登记量641宗，按年减74.3%，市占率7.9%。东亚银行年内转按登记量627宗，按年大幅减63.4%，市占率7.7%，排名维持第五。变化最大的有招商永隆银行，2024年有159宗转按登记，按年大增逾2.1倍，巿占率2%，排名升10级进占十大 (详见表五)。

数据指出，2024年12月份银行转按登记共录453宗，按月升12.6%。2024年12月份四大银行转按巿占率达64.7%，较11月增加7.4个百分点。中银香港巿占率按月升9.5个百分点至25.4% (115宗)，单月升幅最高，排名超越汇丰银行升1级重回冠军位置。汇丰银行巿占率按月减2.6个百分点至16.6% (75宗) ，排名跌1级至第2。渣打银行市占按月减0.4个百分点至11.7% (53宗)排名维持第3。恒生银行市占按月升0.9百分点至11% (50宗)，排名维持第4。总计首四位银行转按巿占率12月份增加7.4个百分点至64.7%。

2024年12月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：信银国际(市占率5.5%，加0.7个百分点，排名升1级至第5) 、东亚银行(市占率4.4%，加0.4个百分点，排名升2级至第6)、工银亚洲(市占率3.5%，按月跌3.3个百分点，排名跌2级至第7)、 大新银行(市占率3.3%，按月减1个百分点，排名跌1级排第8)、华侨银行香港(市占率3.1%，按月增2.1个百分点，排名升8级第9) 、富邦银行(市占率2.4%，按月增0.9个百分点，排名升5级第10) (详见表四) 。

*以上转按登记数字包括转按及现契重按