2024年全年安老按揭426宗登记 按年增23%
中银香港连续14年安老按揭市场占第一
2024年12月安老按揭登记28宗 按月增17%
根据中原按揭研究部及土地注册处数字指出,2024年全年录得426宗安老按揭登记,连续两年录得回升,对比2023年全年346宗,按年增加23.1%。中原按揭董事总经理王美凤指出,由于安老按揭年金以申请当刻的楼价估值计算,楼价高低影响业主获得之年金金额,故此近年楼价下跌走势下,安老按揭登记宗数未及楼价上升时期如2017年(751宗)及2018年(621宗);然而,安老按揭登记宗数自2022年跌至237宗后,连续两年回升,相信原因是楼价跌幅已收窄,而2024年楼价渐见回稳,令积累了的一些潜在申请安老按揭的人士落实申请。因而推动2024年安老按揭登记上升。
本港目前共有12家银行*参与提供安老按揭,数据显示,本港安老按揭主要由中银香港承办,中银香港于2024年录得419宗安老按揭登记,按年增加22.9%,市占率达98.4%,亦是连续14年安老按揭市占居首。年市另有两家银行录得少量安老按揭登记,分别是上海商业银行,2024年有5宗安老按揭登记,按年增加66.7%;另外是东亚银行,2024年有2宗登记,按年增加100%,上述三家银行安老按揭市占排名与2023年一样。
12月份安老按揭登记28宗 按月增加16.7%
根据中原按揭研究部及土地注册处数字显示,2024年12月份本港银行安老按揭登记有28宗,按月增加16.7%,12月份的28宗安老按揭登记全数由中银香港承造。
按证数字全年接1,077宗安老按揭申请 按年增加33.8%
根据香港按证保险公司统计数字,2024年12月份有59宗安老按揭申请,按月减少40.4%,较2023年12月份101宗减少41.6%;综合全年累积录得1,077宗安老按揭申请,对比2023年全年805宗增加33.8%,连续两年录得增幅。
香港按揭证券公司于2011年7月正式推出安老按揭计划,根据该公司统计资料显示,截至2024年12月31日为止,安老按揭计划累计有7,995宗申请,以单人申请占最多,比例达65.6%,双人及三人则分别占34.3%及0.1%。安老按揭用家平均年龄约68岁,平均物业价值为570万元(介乎23万元至8,300万元),每月取得之年金平均为16,600元(介乎0元至198,000元),物业楼龄平均32年(介乎1年至71年)。基于选择终生领取年金之保障最大,无需担心还款问题,故此选择终生领取年金的申请人占最多,达53%,其次是选择固定10年期占最多,高达21.3%,主因是选择10年固定期可获取最高年金金额。