楼按全面放宽 11月按揭申请数字续升9.7%

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据金管局最新住宅按揭统计，11月份新申请按揭宗数续升9.7%至7,995宗，连升两个月，创6个月新高，主因是9月启动减息及10月份楼按全面放宽后推动期内楼市交投大幅反弹，同步带动11月份楼按申请量出现明显增幅。新批按揭宗数及金额同步按月大幅上升27.7%及26.1%，分别至5,209宗及242亿元，宗数及金额均连升两个月，同创过去4个月新高。
11月份新取用按揭宗数按月微升0.1%至2,478宗，金额按月回落5.2%至106亿元，创自2016年4月后过去逾8年半新低，主要受楼市第三季疲弱交投减少影响所致。

资料指出，11月份新批按揭贷款额按月增加27.7%至242亿元，新批一手物业按揭贷款增加46.2%至79亿元，新批二手贷款金额则增加20.3%至137亿元。期内新批转按贷款回升20.1%至26亿元，转按申请量自银行于9月展开减息后回升，10月份楼按全放宽亦令转按需求人士较易获批按揭，转按申请量进一步增加，加上近日物业估值回稳、银行对于转按积极性增加，增加转按优惠，遂吸引转按量上升。

根据金管局最新2024年11月份统计数字，H按选用比例按月回升3个百分点至92.2%，创过去个月新高，主要是因为减息周期开展，本港银行加快减息，选择H按客户可享H按封顶息率即时回落悭息效果，并预期可享有未来拆息回落的双重悭息优势，而P按选用比例减少1个百分点至2.6%。
另一方面，自9月银行推出定按后，10月份新批按揭定按比例由0%升至仅1.8%，而11月份已降至0.9%，而自从银行加快提早于9月起启动减息周期，根据中原按揭客户申请个案，11月及12月份期间，已再没有客户申请定按计划。现时市场上H按为主流按揭计划，使用率持续在9成以上。