楼市淡风拖累按市 2024年现楼按揭按年减32.5%创纪录新低

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据，2024年全年现楼按揭登记量按年减少32.5%至47,917宗，创2005年有纪录以来新低；全年楼花按揭登记量3,921宗，按年大增183.7%，创3年新高。王美凤指出，2024年按市受楼市起伏较大影响，楼市于首季撤辣后一度反弹，但随后因减息期延迟等因素连月转为淡静，直至9月后减息期展开、10月楼按全面放宽及中央开展刺激经济政策，楼市始回暖回稳，由于2024年按揭登记数字主要反映早前首三季之市况为主，期内楼巿成交减少、转按市场萎缩双双拖累楼2024年楼按登记表现。

展望2025年，受惠2024年第4季起利好因素增加，银行提速减息而2025年减息期延续、本地经济复苏步伐趋稳、楼按已全面放宽、一签多行活化本地经济，内地将继续推出刺激经济措施，相信今年楼市继续复苏向好，带动今年按揭贷款量及登记量回复双位数增长。

现楼按揭排名方面，中银香港2024年累积承办15,065现楼按揭登记，以31.4%的巿占率，成为2024年全年按揭市占冠军，并是连续6年冠军；但受市场按揭贷款量减少影响，按揭登记量按年减少27.7%；第二名为汇丰银行，按年排名维持不变，全年录12,153宗登记，按年减少29%，巿占率达25.4%，恒生银行共录5,445宗登记，虽按年大减60.4%，排名维持第三名不变，巿占率11.4%(详见表四)。楼花按揭排名方面，汇丰银行以1,502宗楼花按揭登记，按年大增203.4%，巿占率高达38.3%，连续4年蝉联楼花按揭首席，第二位中银香港790宗登记(巿占率20.1%)，按年增加111.2%，第三位东亚银行楼花按揭登记量按年大增4.9倍至349宗，巿占率8.9%，排名升两位至第3(详见表五)。

王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，12月份现楼按揭录3,928宗登记，按月大增34.8%，创四个月新高，主要反映自9月份减息期展开连带10月份交投量回升之巿况，而当中占943宗属于大型新盘YOHO WEST 1期由楼花按揭转作现楼按揭登记，亦同步推高按揭登记量，首四位银行巿占率按月增3.3个百分点77.5%，首四位排名维持不变。12月份中银香港现楼按揭巿占率按月增加2.3个百分点至占33.9%，单月升幅最大，继续成为现楼巿占冠军；而汇丰银行单月巿占率增加1.4个百分点至占25.1%，排名第2名；恒生银行单月巿占率减少0.7个百分点至占10.4%，排名第3名；跟随其后的渣打银行巿占按月增加0.3个百分点至8.1%，排名第4。

数据显示，2024年12月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为： 东亚银行(市占率3.7%，增0.8个百分点，排名升1位至第5)、工银亚洲(市占率3.3%，增0.2个百分点，排名跌1级至第6)、信银国际(市占率2.9%，增0.3个百分点，排名升1级至第7) 、交通银行(香港) (市占率2.3%，减0.5个百分点，排名跌1级至第8)、大新银行(市占率1.7%，减0.5个百分点，排名升1级至第9)及华侨银行香港 (市占率1.6%，增0.5个百分点，排名升3级至第10)。

中原按揭研究部资料指出，2024年12月份楼花按揭登记312宗，较11月份258宗增加20.9%，创两个月新高。12月份中银香港楼花按揭按月大增8.2个百分点至25.3%，超越汇丰银行荣登楼花按揭榜首位置，同月汇丰银行巿占按月减少6.6点至17.0%，降一级至第2，渣打银行巿占率16%，按月增加7.5个百分点，排名升3级至第3。恒生银行排第4，巿占率12.2%，按月减少0.2个百分点；工银亚洲排第5，巿占率8%。(详见表五)。