楼按全面放宽 10月按揭申请数字骤升46.5%

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据金管局最新住宅按揭统计，10月份新申请按揭宗数大幅上升46.5%至7,289宗，创5个月新高，主因是9月启动减息及10月份楼按全面放宽后推动期内楼市交投大幅反弹，同步带动10月份楼按申请量出现明显增幅。新批按揭宗数及金额同步按月回升9.5%，分别至4,130宗及190亿元。
10月份新取用按揭宗数按月减少28.4%至2,475宗，创自1995年2月后过去29.6年新低，金额按月回落26.9%至112亿元，创自2016年4月后过去8.5年新低，主要受楼市第三季疲弱交投减少影响所致。

资料指出，10月份新批按揭贷款额按月增加9.5%至190亿元，新批一手物业按揭贷款减少2.4%至54亿元，新批二手贷款金额则增加14%至114亿元。王美凤指出，期内新批转按贷款回升21.2%至22亿元，表现优于大巿，转按申请量自银行于9月展开减息后回升，10月份楼按全放宽亦令转按需求人士较易获批按揭，转按申请量进一步增加，加上近日物业估值回稳、银行对于转按积极性增加，增加转按优惠，遂吸引转按量上升，相信第四季新批转按量重现增幅。

根据金管局最新2024年10月份统计数字，H按选用比例按月回升0.6个百分点至89.2%，而P按选用比例减少0.6个百分点至3.6%。王美凤指出，定按选用比例则出现零的突破，10月份选用比例达1.8%，9月起多家大型银行推出全新低息定按计划，吸引部份用家选用定按, 遂推升定按使用率由零至1.8%，预料定按使用率在11月份仍会上升，低预期定按使用率不会大幅上升，主要是因为银行于9月及11月加快步伐减P，令9月至今市场按息加快减少达半厘,现时市场实际按息主要为3.625%，与定按息率介乎3.15%至3.25%之息差收窄，减少定按吸引力，故此最近定按申请量已回落。