楼市回软11月份新批按保乏力上 微跌2.2%至1,355宗

根据香港按揭证券有限公司最新公布统计数字，2024年11月份新取用按保量按月微降0.2%至476宗，再创自2018年11月后6年新低，涉及金额按月回落3.4%至23亿元，创自2019年10月后5年新低。中原按揭董事总经理王美凤表示，有关11月份新取用按保主要属于减息前及施政报告前第3季内楼市交投个案，期内楼市较疲弱拖累按保申请量亦处低水平。

11月份新批按保宗数按月微跌2.2%至1,355宗，金额按月回落4.4%至70亿元。王美凤表示，10月份楼按全面放宽后，一二手交投曾一度大幅上升，带动10月份新批按保回升约两成，及至11月份美国新总统当选令市场增添不明朗因素，部份买家入市取态转观望，交投随即回软，故此11月份新批按保乏力再上，出现微跌幅。

王美凤续指，楼按全面放寛令买家受惠，而最近为早一两年买入建期楼花买家提高按揭成数至8成之新安排亦帮助不少买家顺利上会，由于放宽措施让买家可减少使用按保，市场之按保使用率亦会因此减低。根据最新数字，10月份新取用按保宗数占住宅按揭降至19%，对比2023年平均为30%出现下跌。

2024年首11个月新取用按保8,811宗，按年大幅减少39%，金额按年减少44%至452亿元。期内新批按保共19,345宗，按年减少42%，金额亦按年减少46%至1,010亿元，主要受今年楼市较多月份交投偏软、以及市场按保使用率下跌所影响。