11月现楼按揭跌穿三千宗创新低纪录 楼花按揭按月挫52%

中原按揭董事总经理王美凤表示， 2024年11月份现楼按揭录2,915宗登记，对比10月份3,759回落22.5%，数字创自2001年有纪录以来新低，主要反映减息及施政报告前6至8月份楼巿交投持续疲弱的滞后巿况。11月楼花按揭登记挫51.9%至258宗，数字连跌两个月，创过去7个月新低。至于按揭巿占率方面，11月份中银香港连续两个月荣膺现楼按揭巿占率冠军，汇丰银行于楼花按揭巿场竞争力保持，维持单月巿占八连冠。

中原按揭研究部资料显示，2024年11月份现楼按揭录2,915宗登记，与10月份3,759宗比较大减22.5%。首四位银行巿占率按月增0.5个百分点74.2%。11月份中银香港现楼按揭巿占率按月增加1.9个百分点至占31.6%，蝉联现楼按揭巿占冠军；而汇丰银行单月巿占率减少4.6个百分点至占23.7%，排名保持第2；排名维持第3的恒生银行巿占按月减少0.2个百分点至11.1%。渣打单月巿占率增加3.4个百分点，增幅最多，排名维持第4名。

数据显示，2024年11月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为： 工银亚洲(市占率3.1%，跌1.3个百分点，排名跌一级至第5)、东亚银行(市占率2.9%，减1.2个百分点，排名维持第6) 、交通银行(香港)(市占率2.8%，增0.6个百分点，排名维持第7)、信银国际(市占率2.6%，增1个百分点，排名升4级至第8)、创兴银行(市占率2.5%，增0.4个百分点，排名跌1级至第9)及大新银行(市占率增0.6个百分点至2.2%，排名升1级至第10)。

中原按揭研究部资料指出，11月份楼花按揭登记258宗，较10月份536宗减少51.9%。11月份汇丰银行楼花按揭按月减少13个百分点至23.6%，但仍连续八个月占榜首位置，同月中银香港巿占率按月增3.3个百分点至17.1%，排名维持第2，恒生银行巿占率按月增加5.1个百分点至12.4%，排名升两级至第3。跌一级至第4名是工银亚洲巿占率12%，按月增加1个百分点。东亚银行巿占率按月增0.9个百分点至9.7%，排名跌级至第5 (详见表八)。

数据显示，今年首11个月现楼按揭登记量按年大幅减少35%至43,989宗，纪录创自2001年同期新低，其中中银香港累积承办13,732宗现楼按揭登记，以31.2%的巿占率，暂领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首11个月录得3,609宗登记，按年增加170.9%，汇丰银行以1,449宗楼花按揭登记巿占40.1%暂排名第一。
王美凤指出，随著10月楼按全面放宽，加上多个市场利好因素出现包括减息期展开、银行楼按积极，入市信心明显提升，楼市气氛转好，10月份楼市一二手交投明显大增，整体成交连带按揭申请量按月增加逾倍，置业需求增加带动楼价见底回稳，料可带动明年首季现楼按揭登记量回升。