中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2024年5月份银行转按登记录629宗，按月回升6.3%，主因是3 月份转按申请量曾一度基于2月底放宽按揭而回升，刺激潜在转按需求包括由发展商一按转回银行按揭的个案；但5月份转按登记量仍属纪录以来甚低水平。

及后基于银行进一步削减转按优惠，其中大型银行于今年3月中起逐步将转按回赠削至清零，转按诱因大减下第2季转按申请量已大幅萎缩，预期未来转按登记量将再下跌至纪录以来低水平。另外，根据金管局数字，4月份新批转按宗数已连跌8个月，创自2009年1月后逾15年新低。

数据显示，5月份中银香港转按巿占率按月减0.6个百分点至25.4% (160宗)，连续9个月蝉联转按巿占冠军。汇丰银行排名维持第2，有112宗登记，巿占率按月减1.5个百分点至17.8%。东亚银行共录59宗转按登记，市占按月增加0.1个百分点至9.4%，维持第3。工银亚洲有51宗登记，市占按月增加0.3个百分点至8.1%，排名升1级至第4。总计首四位银行转按巿占率5月份减2.5个百分点至60.7%。

2024年5月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：招商永隆银行(市占率7.8%，按月增加0.4百分点，排名升1级至第5)、恒生银行(市占率5.9%，按月减2.7个百分点，排名跌2级至第6) 、交通银行(香港) (市占率4.9%，按月增加1个百分点，排名维持第7)、富邦银行(市占率2.9%，按月增加1.4个百分点，排名升4级至第8) 、渣打银行(市占率2.7%，按月增加0.8个百分点，排名升1级至第9) 、花旗银行及大众银行(市占率2.5%，分别增加1.5及1.3个百分点，并排第10) (详见表三)。

2024年首五个月累计录得4,799宗转按登记，较去年同期5,267宗减8.9%，中银香港首季转按市占33.3%，登记量1,597宗，按年增加82.5%，升1级排第1；工银亚洲转按巿占率17.1%，升两级排第2，登记量822宗，按年增28.8%。汇丰银行紧随其后，跌两级排第3，转按市占率15.5%，登记量按年减少31.4%。东亚银行则以9.1%市占率，跌1级排第4，登记量按年减少35.5%。恒生银行排名维持第5，市占率7.2%，按年减少41.6% (详见表四)。变化最大的有招商永隆银行，首五个月有120宗转按登记，按年大增1.4倍，巿占率大升16级进占第7位。

*以上转按登记数字包括转按及现契重按