第二季楼市回气交投跌 5月新申请按揭降16%

中原按揭董事总经理王美凤表示，根据金管局最新住宅按揭统计，5月份新取用按揭宗数则增加42%至3,997宗，金额增加27%至165亿元，宗数及金额同创过去7个月新高，增幅主要受惠于楼市撤辣后，物业交投尤其于3月份显著上升；期内新批按揭宗数按月亦再增加6%至6,963宗，金额按月再升9%至316亿元，宗数及金额同创过去9个月新高。而第2季楼市交投逐步回软，遂影响5月份新申请按揭宗数掉头回落16%至8,077宗，料未来新批及新取用按揭数字亦会受影响而减少。

资料指出，5月份新批按揭贷款额按月再升8.8%至316亿元。王美凤指出，楼市撤辣后一二手交投同步大增，推动新批二手物业按揭贷款额再大幅加15%至176亿元，新批一手贷款金额则增4%至115亿港元；同时，新批转按贷款续跌5%至25亿元，金额连跌10个月，原因是继去年银行陆续上调新造按息及缩减回赠后，大型银行于今年3月逐步将转按回赠削至清零，促使转按进一步减少。

根据金管局最新2024年5月份统计数字，H按选用比例按月减少1个百分点，至92%，而P按选用比例增加1.3个百分点至3.5%，创14个月后新高。王美凤指出，现时市场上新造H按封顶息与新造P按息大致相同，大部分客户倾向选用较具弹性的H按，令H按选用比例长期高于9成，相信H按主导巿场情况将持续。