转按诱因减 4月转按登记再减19%至592宗 再创纪录新低

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2024年4月份银行转按登记录592宗，数字再创2017年来有纪录以来新低，按月再减18.5%，原因是银行于去年上调按揭息率并缩减回赠优惠后，大型银行亦于今年3月逐步将转按回赠削至清零，促使转按申请量及提取量进一步减少。转按诱因大减下，近月转按申请量进一步萎缩，预期转按登记量将进一步下跌。根据金管局数字，3月份新批转按宗数已连跌7个月至15年新低。

数据显示，4月份中银香港转按巿占率按月减8.8个百分点至26% (154宗)，连续8个月蝉联转按巿占冠军。汇丰银行排名维持第2，有114宗登记，巿占率按月升0.6个百分点至19.3%。东亚银行共录55宗转按登记，市占按月增加2.4个百分点至9.3%，第升2级至第3。恒生银行有51宗登记，市占按月增加0.7个百分点至8.6%，排名第4。总计首四位银行转按巿占率4月份减12.4个百分点至63.2%。
2024年4月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：工银(亚洲)(市占率7.8%，按月跌6.4百分点，排名升2级至第5)、招商永隆(市占率7.4%，按月增加5.6个百分点，排名升2级至第6) ，按月增幅最多、交通银行(市占率3.9%，按月增加1.7个百分点，排名维持第7)、渣打银行及大新银行(市占率1.9%，按月分别增加1.1及0.7个百分点，并排第8)、信银(国际)及南商银行(市占率1.7%，分别增加0.5及1.6个百分点，并排第10) (详见表三)。

2024年首四个月累计录得4,170宗转按登记，较去年同期4,318宗减3.4%，中银香港首季转按市占34.5%，登记量1,437宗，按年增加105.3%，升1级排第1；工银(亚洲)转按巿占率18.5%，攀升两级排第2，登记量按年升58.3%。汇丰银行紧随其后，跌两级排第3，转按市占率15.1%，登记量按年减少26.1%。东亚银行则以9%市占率跌1级排第4，登记量按年减少40.1%。恒生银行排名维持第5，市占率7.4%，按年减少36% (详见表四)。变化最大的有招商永隆，首四个月有71宗转按登记，按年大增10.8倍，巿占率大升15级进占第7位。
*以上转按登记数字包括转按及现契重按