未反映撤辣后市场 5月现楼按揭跌15%

中原按揭董事总经理王美凤表示，中原按揭研究部资料显示，2024年5月份现楼按揭录3,380宗登记，与4月份3,993宗比较减少15%，创5个月新低，数字仍未反映撤辣后楼市，故仍处偏低水平。撤辣后楼市自3月份重拾动力，一二手交投俱显著弹升，预期6月起按揭登记数字开始反映撤辣后市况并出现显著升势。受个别新盘上会带动，5月楼花按揭登记再增加65%至279宗，数字连升两个月，创19个月新高。至于按揭巿占率方面，5月份中银香港现楼按揭巿占率保持10连冠，汇丰银行则连续两个月高踞楼花按揭巿占率榜首位置。

王美凤表示，中原按揭研究部资料显示，2024年5月份现楼按揭录3,380宗登记，对比4月3,993宗减少15%，跌幅主要因为启钻苑入伙上会登记陆续完成。首四位银行巿占率按月回落6.9个百分点71.3%，变化主要因为部份银行在2月份起削减按揭优惠，客户料流向较多优惠银行。5月份中银香港现楼按揭巿占率按月减少4.7个百分点至占34%，保持连续10个月成为现楼巿占冠军；而汇丰银行单月巿占率增加0.9个百分点至占21.5%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率减少4.9个百分点至占8.6%，维持第3名；跟随其后的工银(亚洲)巿占按月增加2.7个百分点至7.2%，排名升一级至第4。

数据显示，2024年5月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：东亚银行(市占率6.1%，增0.7个百分点，排名跌一级至第5)、花旗银行(市占率3.7%，增1.5个百分点，排名升两级至第6)，渣打银行(市占率3.6%，增0.9个百分点，排名无升跌) 、交通银行 (市占率2.8%，增0.9个百分点，排名升一级至第8)，招商永隆(市占率2.7%，减0.6个百分点，排名跌三位至第9)及信银(国际)(市占率1.3%，升0.4个百分点，排名维持不变)。

中原按揭研究部资料指出，5月份楼花按揭登记279宗，较4月份169宗增加65%。5月份汇丰银行楼花按揭按月增加8.1个百分点至44.8%，连续两个月占榜首位置，同月中银香港巿占率按月升6.3个分点至27.6%，排名第2。工银(亚洲)巿占率按月升4.1个百分点至10%，排名升两级至第3。第4名是东亚银行巿占率5%，按月减少3.9个百分点。恒生银行巿占率按月减7.1个百分点至4.7%，排名跌两级至第5 (详见表八)。

受撤辣前疲弱楼巿影响，今年首5个月现楼及按花按揭登记数字均差强人意。数据显示，今年首五个月现楼按揭登记量按年大幅减少40%至18,703宗，中银香港累积承办7,036宗现楼按揭登记，以37.6%的巿占率，暂领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首5个月录得709宗登记，按年增加48%，汇丰银行以277宗楼花按揭登记巿占39.1%暂排名第一。