撤辣后二手成交弹升逾倍 带动5月份新取用按保数字上扬

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据香港按揭证券有限公司最新公布统计数字，2024年5月新取用按保宗数按月再升50%至1,236宗，宗数创过去10个月新高，金额按月增加36%至59亿元，金额创过去9个月新高。5月份新取用按保量明显增加，主因受撤辣后楼市二手交投随即在3月份大幅弹升逾倍所带动，亦受早前大型新盘上会推动，当中一手物业占比亦续升至56%。
紧接4月份楼市回气令交投量有所回软，同期新批按保按月掉头回落16%至2,197宗，数字虽然由高位回落但仍是过去10个月次高，金额则按月减少15%至116亿元。

王美凤指出，政府在2月底落实为楼市撤辣，推动3月份按保申请量亦显著增加，因而推动4月份新批按保量增加25%，5月份新取用按保数字亦因此上扬。按保申请量受楼市交投增加而上升，而基于放宽按揭后银行按揭成数提高，按保市场比例因按保使用率减少而下降。第2季楼市交投有所回软，美国延后减息、银行削减按揭优惠及个别银行收紧按揭审批等消息对楼市气氛构成影响，转为观望之买家增多，加上新盘低价销售策略令二手楼价受压，将影响未来月份的新批按保及申请量有所回落，料亦将影响第三季新取用按保数字。

2024年首五个月新取用按保3,858宗，按年大幅减少45%，金额按年减少49%至197亿元，期内新批按保则共10,647宗，按年减少50%，金额亦按年减少53%至550亿元，主要受去年第四季至今年撤辣前楼市仍属淡静影响。