回应市传银行削减按揭回赠 市急弹银行审批塞车
中原按揭王美凤： 拆息高于按息近一年 美预期延后加息 银行削回赠减成本压力 撤辣后楼巿交投急弹 按揭审批现塞车 宜预留2-3个月成交期
对于巿场指大型银行进一步削减按揭现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤指出，「拆息高于按息」这情况已由去年5月起持续至今接近一年，反映银行资金成本持续受压，这情况下银行先后已于今年2月中起逐步削减按揭现金回赠，以减轻资金成本压力；然而最近美国通胀率未有回落进展，联储局已预期需要维持现时息率水平多一点时间，意味减息时间将延后，而本港拆息亦将会于年内较长时间维持现有水平； 银行进一步削减按揭现金回赠，相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削减按揭回赠降低成本负担；调整至今大型银行按揭已迈向零回赠水平，只对按保客户保留提供一点回赠，介乎贷款额之0.1%至0.65%。由于大型银行调整具指标性，相信亦将有其他银行跟随削减按揭现金回赠减低资金成本负担。
王美凤解释，部份银行对于按保客户保留较高一点回赠率，反映部份银行在楼按取态上更看重按保客户，基于按保基本条件须为自住物业，且涉及保险费支出，故按保客户多属较长线用家为主，对银行管理按揭收益及信贷风险更有利。
3月楼市急弹 客源扩阔 银行一下子难消化现审批塞车 宜预留足够时间成交
王美凤表示，楼市撤辣后一二手交投量由极低位急弹，3月份一手交投急升约18倍，二手交投量亦超过2倍，同步推动按揭申请量在短时间内急增，银行一下子未能消化突然大幅增多的按揭审批个案，形成最近银行之间普遍出现按揭「塞车」情况，加上有别于撤辣前本地用家主导市场的情况，撤辣后客源扩阔至四方八面，银行或需重新衡量评估个案及所需证明文件，亦有机会延长有关审批时间。现时银行审批时间大致上已由2-4星期延至1个月至1.5个月或以上不等，当中若属按保个案所需审批时间一般较长。
面对银行审批按揭「塞车」情况，王美凤建议准买家：
1. 买入单位前先与业主协商较长一点的交易期，若属按保申请个案，建议成交期不少于2.5个月至3个月；若不涉及按保申请，建议成交期不少于2个月或以上。
2. 由于银行需要向借款人收齐所需文件才正式递交个案进行按揭审批，准买家可在签约前预先预备交予按揭银行所需的文件及入息证明，以免因补文件拖慢按揭审批进度。
3. 避免只向一家银行申请按揭，现时银行审理按揭申请时间快慢有别，借款人可因应银行情况向大约3至4家银行申请按揭，以便可按银行审批先后结果、批出之按揭计划作选择。
王美凤续指，面对资金成本仍高，按揭审批出现塞车情况，现时银行之间的楼按取态参差，对于不同客户或物业类别的积极程度有别，例如有个别银行现阶段暂停接受村屋、唐楼，高楼龄物业的按揭申请，故此借款人可先找按揭转介公司了解现时银行按揭申请状况作参考，以决定向哪家及多少银行申请按揭。
