美国联储局凌晨宣布2024年第3次议息会议结果，公开市场委员会成员一致通过维持联邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不变，符合市场预期，是连续6次会议按兵不动。美国联储局亦公布于6月开始放慢量化紧缩(QT)速度，美债缩表规模由每月600亿美元削减逾半至250亿美元，按揭抵押证券（MBS）缩表步伐维持每月350亿美元。中原按揭董事总经理王美凤指出，基于美国通胀回落步伐缺乏进展，相信美国正在等要待通胀率较明确呈现回落走势并迈向2%目标水平之势，届时始会启动减息。暂预期美国将于下半年启动减息，减息次数或达2至3次介乎0.5厘至0.75厘，基于港息在对上加息周期跟随美息之加幅较细，相信需待港元拆息于下半年逐步下降一定幅度，本港最优惠利率(P)及按息才可回落，预期现时本港主要按息4.125%将横行一段时间，年底前本港按息有机会回落至4%或以下水平。

此外，美国联储局为减息傦铺路，公布于6月开始放慢量化紧缩(QT)步伐，其中美债缩表规模减幅逾半，有利在减息前先放宽货币流动性。而最近基于美国通胀数字未有回落进展，美国当地市场出现美国需再加息的揣测，是次美国联储局已表明下一次议息6月时不大可能加息，故市场已可确认这一次加息期已终结，息率处于横行期并等待减息时机。

对楼巿方面，王美凤续指，政府为楼市撤辣后，市场对楼市的信心即时提振，楼市已重拾动力，各方面的购买力正在释放，3月份楼市成交紧接撤辣后显著弹升，4月份楼市回气交投有所回软，但楼市交投仍录健康畅往流转量；虽然美国减息步伐或有所延迟，今年本港按息亦主要处于横行阶段，但基于市场已普遍认为这次加息期已终结、及预期息率维持一段时间后将回落，故相信息率因素暂没对楼市构成较大影响，未来息率有机会回落之预期亦添了利好因素，料今年楼市在气氛已回暖的形势下可维持健康流转量。

港息方面，王美凤指出，美息维持不变符预期，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5.875%不变，料其他银行将陆续跟随。尽管美国未来将掉头减息，本港最优惠利率P及按息仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落，故此现时按息主要为4.125%将会横行一段时间，原因是1.) 刚过去加息周期本港最优惠利率P加幅大幅落后于美息，港P加息幅度少于美息达4.375厘，当美国减息，以港P现时水平未必有即时跟随下调需要； 2.) 现时反映银行资金成本的港元拆息(5月2日之1个月拆息：4.34%)仍高于实际按息(现主要为4.125%)，资金成本仍高情况下，按息暂未有即时跟随美息回落的条件。

王美凤预期，当今年美息回落港元拆息料亦可逐步下跌，当港元拆息回落一定幅度，银行将有机会因应资金成本及业务取态考虑减P又或下调楼按息率，届时本港按息将可回落，预期年底前本港按息有机会回落至4%或以下水平。