回应市传银行续削减按揭回赠

对于巿场指有银行进一步削减按揭现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤建议，

1. 目前银行之间提供的按揭回赠金额有较大差别，主流已迈向零回赠，仅部份中小型银行仍提供相对多一点的按揭回赠，这些中小型银行现时审批塞车情况更严重，部份个案审批时间仍在延长，物业买家不宜著眼点只在按揭回赠而只向塞车严重的银行申请按揭，留意预留时间完成上会程序及物业交易避免违约风险。
2. 由于按揭审批「塞车」情况至今未现明显改善，买入单位前宜先与业主协商较长一点的交易期，若不涉及按保申请，建议成交期不少于2个月至3个月；若属按保申请个案，建议成交期不少于5个月至3个月；
3. 避免只向一家银行申请按揭，借款人可因应银行情况向大约3至4家银行申请按揭，以便可按银行审批先后结果、批出之按揭计划作选择。
4. 由于银行需要向借款人收齐所需文件才正式递交个案进行按揭审批，准买家可在签约前预先预备交予按揭银行所需的文件及入息证明，以免因补文件拖慢按揭审批进度。

 

王美凤对于银行续削减按揭回赠指出，「拆息高于按息」这情况已由去年5月起持续至今一年，反映银行资金成本持续受压，这情况下银行先后于今年2月中起至今逐步削减按揭现金回赠，以减轻资金成本压力；加上美国联储局已预期需要维持现时息率水平多一点时间，意味减息时间延后，而本港拆息亦将会于年内较长时间维持现有水平；银行进一步削减按揭现金回赠，相信是考虑到资金成本在年内较长时间持续偏高，遂削减按揭回赠降低成本；调整至今大型银行按揭已迈向零回赠水平。

大型银行调整具指标性，最近已有银行跟随近月大型银行之调整而削减按揭现金回赠以减低资金成本；不排除有银行进一步跟随调整至零回赠水平。

 

王美凤续指，面对资金成本仍高，按揭审批出现塞车情况，现时银行之间的楼按取态参差，对于不同客户或物业类别的积极程度有别，例如有个别银行现阶段暂停接受村屋、唐栖，高楼龄单幢物业的按揭申请，故此借款人可先找按揭转介公司了解现时银行按揭申请状况作参考，以决定向哪家及多少银行申请按揭。