中原按揭王美凤回应: 市传有大型银行收紧非住宅按揭(工商物业及车位)

巿传有大型银行收紧非住宅按揭(工商物业及车位)，中原按揭董事总经理王美凤表示，今年首季银行因应资金成本持续高企而逐步开展按揭贷款上之调整，较主要集中削减按揭回赠优惠以减省成本，另一方面，个别银行对于一些信贷风险相对高一些的按揭个案有所收紧审批尺度，又或以调高按息作调整。

据悉最近有个别银行将工商舖物业的按息调高，王美凤相信主因是工商舖市道持续低迷，成交减少，加上工商舖近年估价下跌，估价不足的情况亦增多，个别银行在考虑工商舖市场之信贷风险相对较高而上调按息。

至于工商舖物业楼龄限制，王美凤指出，目前银行之间审批尺度不同，较多按实际情况及质素评估，亦有银行接纳楼龄和还款期之和长达70年至75年，但按揭年期一般比住宅为短，以长达15年至20年为主，而不是如住宅长达30年。

另外，银行对于以资产水平审批之按揭准则、取态及所需时间不尽相同，现时大部份银行维持如常审批这类按揭，但亦有个别银行对于这类按揭放慢审批步伐，相信仅属于个别业务调整，有意以资产水平申请按揭的借款人宜先了解现时银行选择及准则。

王美凤续指，3月份住宅市场受撤辣带动而劲力反弹后，4至5月份物业交投在高基数下回软，现时银行审批按揭塞车情况已纾缓一些，然而不同银行的按揭审批时间差别较大，有银行现时已大致可于约3星期批出个案，但亦有银行审批按揭时间仍达1个月至1.5个月，加上现时银行之间对于不同类别物业或客户的按揭取态或有较明显差别，故此按揭申请人宜先向按揭转介公司了解当前合适的银行选择。