楼市淡风拖累按市 2023年现楼按揭按年减11%创7年新低

全年楼花按揭按年挫64%创有纪录以来新低
中银香港连续5年按揭市占夺冠 汇丰连续3年楼花按揭第一
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据，2023年全年现楼按揭登记量按年减少11%至71,031宗，创7年低；全年楼花按揭登记量1,382宗，按年减少63.6%，创自2005年有纪录以来新低。王美凤指出，2023年在息率逐步上升之环境下，第二季起楼市持绩吹淡风，影响去年按揭登记量出现负增长，发展商推盘量及新盘销售量仍偏少的情况下，加上在加息期选用建期付款的比例增加，导致楼花按揭登记量大跌；展望2024年，受惠去年10月施政报告减辣，再加上市场普遍预期息率已见顶今年回落可期，市场气氛好转，近月市场上一、二手交投已见回升，相信楼市交投可逐步回稳，预料可为今年按巿带来回升动力。

现楼按揭排名方面，中银香港2023年累积承办20,826现楼按揭登记，按年增加0.3%，以29.3%的巿占率，成为2023年全年按揭市占冠军，并是连续5年冠军；第二名为汇丰银行，全年录17,127宗登记，按年增加3%，巿占率24.1%，第三位恒生银行有13,759宗登记，按年增加14.8%，巿占率19.4%(详见表四)。楼花按揭排名方面，汇丰银行以495宗楼花按揭登记，按年减少47.2%，巿占率35.8%，仍连续3年蝉联楼花按揭首席，第二位中银香港374宗登记(巿占率27.1%)，按年减少51.2%，第三位恒生银行登记量减少52.9%，至277宗，巿占率20%，排名维持第三(详见表五)。2023年9月份大型银行上调新造按息及削减现金回赠，当中不同银行的跟随调整幅度及步伐并非一致，宽限期时间亦有所不同，形成期内客户倾向选择尾班车按揭优惠，对银行之间的按揭市占份额构成影响。

12月份现楼按揭：登记量按月减少27%纪录新低 中银香港巿占达45%属5连冠
王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，12月份现楼按揭录3,345宗登记，按月减少27.4%，创自2005年以来有纪录新低，主要反映施政报告前楼市淡静交投减少之情况，首四位银行巿占率按月增2.5个百分点84.1%。12月份中银香港现楼按揭巿占率按月增加7.8个百分点至占44.9%，单月升幅最大，继续成为现楼巿占冠军；而汇丰银行单月巿占率增加1个百分点至占18.1%，排名升一级至第2名；恒生银行单月巿占率减少6个百分点至占13%，跌一级至第3名；跟随其后的东亚银行巿占按月微跌0.1个百分点至8.2%，排名维持第4。

数据显示，2023年12月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：工银(亚洲)(市占率4.8%，减1.1个百分点，排名维持第5)、大新银行(市占率2.2%，增0.5个百分点，排名升一级至第6)、花旗银行(市占率1.3%，增0.3个百分点，排名升2级至第7) 、交通银行 (市占率1.0%，减0.4个百分点，排名维持第8)、渣打银行(市占率1.0%，跌2.2个百分点，排名跌3位至第9)及星展银行 (市占率0.8%，不变，排名维持第10)。

12月份楼花按揭：登记量减少47%创13年新低 汇丰单月13连冠
中原按揭研究部资料指出，12月份楼花按揭登记50宗，较11月份94宗减少46.8%，创近13年(154个月)新低。12月份汇丰银行楼花按揭按月减少5.4个百分点至34%，但仍维持连续13个月维持榜首位置，同月中银香港巿占率按月减少11.4个百分点至28%，排名由11月与并汇丰并列第1，降一级至第2，恒生银行巿占率同様28%，按月增加14.2个百分点，排名与中银并列第2。渣打银行蝉联第4，巿占率4%，按月减少0.8个百分点；东亚银行、大新银行和星展银行并列第5，巿占率2%。(详见表五)。