12月新批按保跌17%至1,556宗创近3个月新低

全年楼宇买卖创历史新低+按保使用率回落
2023年全年新取用、新批按揭保险宗数及金额均创4年低

根据香港按揭证券有限公司最新公布统计数字，2023年全年新批按保贷款有34,940宗，涉及金额1,939亿元，较2022年分别减少18.5%及23%。全年新取用按保贷款有14,941宗，涉及金额831亿元，较2022年分别减少19.8%及减少22.5%，无论新批或新取用按揭保险宗数及金额均创过去近4年新低。中原按揭董事总经理王美凤指出，2023年按保贷款量减少至近4年新低，主要受两项因素影响，2023年楼市尤其下半年持续淡静，全年楼宇买卖登记量创下历史性新低水平，直接拖累2023年按保贷款量萎缩；其次，7月政府放宽按揭成数出台，银行按揭成数提高，楼价$1,500万以下的基本按揭成数已提高至7成，让买家可减少使用按保上会，市场上之按保比例及使用量随之减少，其中以金额计的新批(高位2月：75.4%)及新取用(高位7月：44.7%)按保渗透率近月大幅回落，最新11月份数字分别跌至41.5%及16.7%。

 

展望2024年，王美凤指出，受惠去年10月施政报告减辣，再加上市场普遍预期息率已见顶，今年息率回稳，并对未来息率回落的预期下，市场气氛好转，近月市场上一、二手交投已见回升，若楼市交投逐步回稳，预料可为今年按巿带来回升动力，带动按保数字回升。

2023年12月新取用按保额回升7% 新批按保额减17%
王美凤指出，受惠政府于10月施政报告后减辣推动楼市交投回升，同步带动12月份新取用按保量亦有所增加。根据香港按证保险数字，2023年12月份新取用按保按月回升8.8%至559宗，贷款额亦按月回升6.9%至29亿元。2023年12月份新批按保宗数则按月回落17%至1,556宗，金额按月减少17.4%至84亿元，金额及宗数均创近3个月新低。