「MIAMI QUAY I」抗加息按揭双优惠
29/09/2022
放宽检疫措施及按揭压力测试 缔造入市契机
中原按揭x中原地产
「MIAMI QUAY I」抗加息按揭双优惠
置低息H按：按息/封顶低至2.625% 全期低至H+1.3% 现金回赠高达1.8%
置低息定按：首两年定息2.75% 其后低至H+1.3% 现金回赠高达1.6%
尊享按揭相连高存息户口
由会德丰地产有限公司、恒基兆业地产有限公司、新世界发展有限公司及帝国集团控股有限公司携手策划，「PARK PENINSULA」全新临海１地标式住宅项目「MIAMI QUAY I」瞩目登场，迅即成楼巿焦点。随著政府放宽入境检疫措施，金管局亦放宽按揭压力测试要求，势将为准买家缔造入市良机。因此中原按揭及中原地产特别为中原「MIAMI QUAY I」客户呈献更多按揭选择，会德丰地产常务董事黄光耀先生、会德丰地产总经理(市务)陈惠慈小姐、会德丰地产总经理(业务拓展)杨伟铭先生、中原按揭董事总经理王美凤小姐、中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰先生及中原地产九龙董事刘瑛琳小姐携手出席记者会，由中原按揭公布为「MIAMI QUAY I」尊贵买家特设全新【「MIAMI QUAY I」抗加息按揭双优惠】，让尊贵客户可透过中原按揭申请巿场最优越的按揭计划，轻松置业。
中原地产陈永杰：放宽压测、「0+3」利好消息 经济、楼巿重回正轨 精明用家偷步入巿
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港银行跟随美国加息，惟加息幅度不大，相信仅对市场构受短期心理影响，而且金管局亦即时「减辣」，发出指引将物业按揭贷款利率压力测试要求，由额外加息3厘下调至2厘，对冲了加息对买家的影响。另一方面，政府亦将入境检疫安排由「3+4」放宽至「0+3」，取消酒店检疫期可刺激更多商务旅客来港，为旅游业及零售业注入新动力，相信有助加快经济复苏，吸引内地和海外资金入市，对楼市有非常正面影响。政府近日连环推出不同措施振兴经济，料有力抵销加息带来的压力，增强买家置业信心。
近月推出市场的一手新盘，订价策略倾向克制，反应理想。二手方面转趋向好，业主稍有让步减价，即成功吸引买家入市，反映市场购买力充足，有精明买家恐疫情回落后，楼价会再次反弹，决定趁业主愿意减价时偷步入市，带动近日二手交投造好。
市场大热瞩目新盘「MIAMI QUAY I」拥多项优势，位处三面环海１的PARK PENINSULA，簇拥大量绿化空间１，海陆汇萃１，吸引一批专业人士、医护专才及外籍客垂青，当中的海景１户备受追捧，造价非常理想2。今次中原地产联同中原按揭为「MIAMI QUAY I」客户提供全新按揭优惠，相信有助客户更轻松进驻「MIAMI QUAY I」。
中原按揭王美凤：「MIAMI QUAY I」客户享抗加息按揭优惠 放宽压测令措施贴市有助置业
中原按揭董事总经理王美凤指出，中原按揭今次推出的【「MIAMI QUAY I」抗加息按揭双优惠】，为「MIAMI QUAY I」买家提供两个置抵按揭选择。选择一「置低息H按」，全期按息低至H+1.3%，封顶息率及实际息率低至2.625%，属巿面最优惠的按息，回到银行调整按息前最低水平，此外，计划提供特高现金回赠高达贷款额之1.8%。
王美凤表示，今次优惠另设选择二「置低息定按」计划，全新提供首两年定息2.75%，为客户在加息周期提供兼具定息及低息保障，其后低至H+1.3%，并享有高达贷款额1.6%之现金回赠。巿场预期年底按息有机会升至3厘或附近水平，相信两年期定息率2.75%，可让用家有悭息及抵销加息的效果，尤其在置业初期可让买家锁定首两年月供金额不变免受息率上升影响。
王美凤表示，以上两个按揭优惠提供按揭相连之高存息户口，存息与按息一致，客户以高存息收入抵销按息支出，有效降低净按息，悭息及抗加息效果显著；计划之按揭年期长达30年，按揭成数高达9成，是次推出之按揭双优惠让MIAMI QUAY I客户享有最优惠的按揭息率及条款，置业更有预算。
金管局上周宣布放宽压测，王美凤认为，基于息率已上升及预期加息周期息率加幅较美国温和，因而相应地调减压测假定按息加幅，令措施更贴市及合理化，亦可适时帮助用家置业，纾减加息的影响。以较多人选用之30年还款期计，压力测试假定加幅由3厘调低至2厘后，通过压测的月入要求降低约11%，以平均按揭额约500万元(30年期)为例，通过压测的最低月入由$47,971降至$42,845，降低$5,126(10.7%)，入巿门槛即时降低; 另外，以每月入息$10,000计，可借按揭额增加高达约$12.5万*，以家庭入息$40,000为例，可获批之按揭额增加约$50万**，以承造6成按揭、30年期计，楼价选择可由约$695万提高至$778万，有助巿民上车置业，对楼市发展起正面作用。
**最高按揭额亦受限于其他楼按措施包括楼价、物业用途及债务状况等
注：
1. 以上H指HIBOR银行同业拆息，9月28日之1个月拆息为2.61%，上述「置低息H按」之H按封顶息率低至2.625%，相当于P-2.75%(P现为5.375%)或P-2.5% (P现为5.125%)计算。
2. 上述「置低息定按」首两年定按后H按之封顶息率低至P-2.25%(P现为5.125%)计算，并须于2022年10月31日前申请，及须于2023年1月31日或之前提取贷款。
3. 现金回赠若超于贷款额1%，需将整笔现金回赠纳入按揭成数上限计算。
4. 透过按揭保险计划之按揭成数高达9成，惟需符合相关条件准则，并以最终批核作准。新按保（2019年10月16日及2022年2月23日修订后之新范围）仅适用于已落成楼宇，届时按揭优惠以银行公布为准。
5. 上述资料仅供参考并设特定条件，银行有权调整息率，一概以有关银行最终批核作准。
附注：所述按揭计划并非由卖方或其有联系法团提供，并与卖方无关。相关银行/贷款机构有权亦可能不时更改不同按揭计划之安排、条款、条件、批核条件及申请手续，且不同住宅物业可能会于不同时间售出，相关买家可能未能获得本广告/宣传资料内提及之按揭计划安排。另市场情况不时变化，故本广告/宣传资料内提及之任何按揭计划安排可能与实际情况有异而不适用。相关买家在决定选择前，请先向相关银行/贷款机构查询清楚按揭安排、条款、条件、批核条件及申请手续。相关按揭条款及条件以及申请之相关安排及批核一概以相关银行/贷款机构之最终决定为准，并与卖方无关，且于任何情况下卖方无需为此负责。不论按揭贷款获批与否，买方仍须按买卖合约完成交易及缴付成交金额全数。卖方并无亦不得被视作就按揭之条款及条件以及申请之相关安排及批核作任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。买方不得就由于或有关按揭的批核或不批核及/或任何与按揭相关事宜而向卖方提出任何申索。 本新闻稿所引述之言论仅为中原地产或中原按揭相关人士之意见，并不代表卖方立场或构成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺及保证。
1. 所述仅为发展项目及/或期数周边地区环境的大概描述，并不反映发展项目及/或期数任何住宅物业或部分可能享有之景观。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
2. 指相关户型占期数已售出单位之比例，资料仅供参考，详情请参阅成交纪录册。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
如本新闻稿构成广告则以下告示适用：
发展项目期数名称：MIAMI QUAY（「发展项目」）的第1期称为「MIAMI QUAY I」（「期数」）。
区域 ：启德 | 期数所位于的街道名称及由差饷物业估价署署长编配的门牌号数：承丰道23号* | 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就期数指定的互联网网站网址：www.miamiquay1.hk | *此临时门牌号数有待期数建成时确认| 本广告╱宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及╱或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
卖方：Voyage Mile Limited | 卖方的控权公司：Galaxy Blossom Limited | 期数的认可人士：陈韵明 | 认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：巴马丹拿建筑师有限公司 | 期数的承建商：中国海外房屋工程有限公司 | 就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：贝克‧麦坚时律师事务所、姚黎李律师行 | 已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构的名称：中国银行（香港）有限公司、BNP Paribas、渣打银行（香港）有限公司 | 已为期数的建造提供贷款的任何其他人：联泰国际有限公司、NART Finance Limited、新世界金融有限公司、Perfect Horizon Holdings Limited | 尽卖方所知的期数的预计关键日期：2023年8月31日（「关键日期」指批地文件的条件就该期数而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。） 本广告及其任何内容仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。 | 卖方保留权利不时改动发展项目或期数或其任何部分之建筑图则及其他图则、设计、装置、装修物料及设备等。装置、装修物料及设备之提供以买卖合约条款作准。发展项目或期数设计以相关政府部门最后批准者作准。发展项目或期数及其周边地区日后可能出现改变。 | 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目或期数的资料。| 详情请参阅售楼说明书。| 本广告在卖方的同意下由中原按揭及中原地产发布。｜印制日期：2022年9月28日｜楼盘编号: 2105
