【居屋2022攻略】7新居居+3绿置居逐个睇
18/11/2022
近日资助房屋消息不断，房委会「居屋2022」昨日（11月15日）开始进行拣楼程序，2022年房委会一共推出7+3个资助出售房屋项目，包括北角骥华苑、启德启欣苑、土瓜湾冠山苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑、沙田愉德苑、东涌裕雅苑及油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑、粉岭清涛苑，分别以市价五一折及四一折发售，售价介乎＄124万至＄531万及＄79万至＄271万，合共4,693伙单位供合资格人士抽选。无论系楼盘资料、申请程序还是按揭问题中原按揭带你逐个睇。
居屋2022名单｜7个全新屋苑售价+平均尺价+单位数目+预计落成时间
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居屋2022推出7个全新居屋屋苑资料 |
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屋苑 |
北角骥华苑 |
启德启欣苑 |
土瓜湾冠山苑 |
观塘安秀苑 |
将军澳昭明苑 |
沙田愉德苑 |
东涌裕雅苑 |
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单位数目(伙) |
248 |
1,840 |
495 |
1,906 |
594 |
543 |
3,300 |
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寳用面积(方尺) |
280 - 457 |
186 - 448 |
281 - 447 |
279 - 479 |
283 - 461 |
281 - 463 |
272 - 555 |
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售价 |
＄248万 -＄531万 |
＄124万 -＄479万 |
＄188万 -＄364万 |
＄153万 -＄325万 |
＄169万 -＄335万 |
＄174万 -＄337万 |
＄130万 -＄355万 |
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折减後平均尺价 |
＄9,950 |
＄8,530 |
＄7,680 |
＄6,590 |
＄6,920 |
＄6,780 |
＄5,730 |
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预计落成时间 |
2024年7月 |
2024年12月 |
2024年11月 |
2024年11月 |
2024年9月 |
2023年5月 |
2022年9月 |
北角骥华苑｜「楼王」之选
骥华苑处於交通，生活及购物配套成熟的北角区内，邻近大型商场「北角汇」，距港铁站仅3分钟步程，附近更有多条巴士、电车、渡轮可选择，估计高层单位可以享有维港海景，成为今年最受触目的「楼王」，十分抢手。
启德启欣苑｜轻松入场
启欣苑距港铁「屯马线」宋皇台站6分钟步程，同时具备「4大名校网」之一34校网和中学校网属於九龙城区，皆是传统名校区，相信会吸引到年轻家长选择。当中最平的单位是＄124万，以绿表用家最高可借95成按揭计，最平首期＄6.2万就即上车，可谓是轻松入场之选。
土瓜湾冠山苑｜两线双收
冠山苑距港铁「屯马线」土瓜湾站仅3分钟步程，兼享「屯马线」和「沙中线」的交通网络。屋苑向西南单位更有机会望到海景，位於市区生活及购物配套成熟。而且，冠山苑同属「4大名校网」之一34校网优势和中学校网属於九龙城区，相信会吸引到不少年轻家长选择。
将军澳昭明苑｜便捷之选
昭明苑距港铁坑口站6分钟步程，附近亦有大量巴士及小巴路线，邻近大型商场 TKO Gateway及东港城，附近更有单车公园等大型康乐设施，交通配套非常方便。
沙田愉德苑｜城门河景
愉德苑邻近港铁石门站，位处沙田第一城对面，拥配套、设施、交通优势，部份单位更可享城门河景，景色优美。
东涌裕雅苑｜三房之选
裕雅苑预计会提供海景单位，亦是「居屋2022」唯一提供3房单位的屋苑，相信会吸引不少大家庭选择。东涌东站预计2029年落成，来往港铁站靠巴士接驳。裕雅苑亦是最快可入伙的屋苑。
观塘安秀苑｜新发展区
安达臣石矿场仍然属於新区发展，生活配套有待发展。地势较高，估计部分高层单位有机会望海景。
绿置居2022名单｜三个全新屋苑售价+平均尺价+单位数目+预计落成时间
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绿置居2022推出三个全新绿置居屋苑资料 |
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屋苑 |
油塘高宏苑 |
马鞍山锦柏苑 |
粉岭清涛苑 |
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单位数目（伙） |
2,021 |
1,896 |
776 |
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寳用面积（方尺） |
185 - 489 |
184 - 473 |
277 - 447 |
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售价（万） |
＄84 - ＄271 |
＄75 - ＄261 |
＄113 -＄219 |
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折减後平均尺价 |
＄5,410 |
＄5,030 |
＄4,490 |
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预计落成时间 |
2025年1月至 2025年3月 |
2026年6月 |
2024年12月 |
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油塘高宏苑｜鲤鱼门海景
高宏苑距港铁油塘站仅3分钟步程，而且邻近鲤鱼门巴士总站，可直达屯门、荃湾西及东涌等，交通配套方便。附近有港铁大型商场「大本型」。高层单位有机会望到鲤鱼门一带海景。
马鞍山锦柏苑｜轻松入场
锦柏苑距港铁屯马綫恒安站约十分钟步程，且入场价最低，售价约＄79万，最平首期仅需要＄3.77万即可上车!
粉岭清涛苑｜尺价最抵
清涛苑往东铁上水站约10分钟步程，平均尺价为$4,490，全场最抵。
居屋2022｜绿置居2022大不同
白表居屋申请资格：
● 私营房屋住户；
● 房委会辖下公屋、房协辖下出租屋邨，或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员；
● 透过房委会「租置计划」，购得单位不足10年内（由与房委会签订该单位转让契据日期起计）的业主，及其户籍内所有认可的家庭成员，亦可申请购买销售计划的居屋单位，而不须受入息、资产及住宅物业拥有权限制（但必须在签署居屋单位买卖协议当日起计3个月内，或在房委会特准一次过延期的3个月期限内，将现居「租置计划」单位出售及完成一切有关手续）；
● 符合居屋2022入息上限
绿表居屋申请资格：
● 房委会辖下「公屋」的住户；
● 香港房屋协会辖下甲类出租屋邨的住户；
● 受房委会清拆计划影响并持有由房屋署发出有效《绿表资格证明书-只适用於出售绿表置居计划单位》的住户；
● 持有由房屋署或市区重建局发出有效《绿表资格证明书-只适用於出售绿表置居计划单位》的人士；
● 持有由房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员；
● 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者。
房委会定期推出全新一手居屋单位，以折让价出售，让合资格之绿表或白表人士申请购买，中签者可以低於市价置业上车；所有房委会居屋在新入伙时皆由政府向银行提供一次30年担保期进行按揭贷款，买家不需要通过压力测试和购买按揭保险，绿表居屋买家可造按揭成数高达95%，白表买家之按揭成数则高达90%，买家的基本首期可低至楼价半成至一成。
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居屋按揭申请需知 |
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白表 |
绿表 |
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最高按揭成数 |
9成 |
9成 |
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最长供款年期 |
25年 |
25年 |
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按揭保险 |
毋须购买按保 |
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压力测试 |
由政府向银行提供一次30年担保期进行按揭贷款，故毋须进行压力测试 |
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如何找到最优惠的按揭计划？
今年11月起，房委会接纳新居屋采用拆息按揭计划(H按)，是最优惠利率按揭计划(P按)外的新选择。而是次推出的项目中，将军澳昭明苑、土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑、启德启欣苑、粉岭清涛苑等均为「绿建环评」认证之金级建筑物，可享由银行提供的绿色按揭回赠，批核期更设长达1年。想知道边间银行至抵至高回赠，欢迎随时联络中原按揭专业按揭团队查询。
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