【真实个案系列】70岁+先申请按揭！「银发族」做按揭仲有冇可能?
08/02/2023
按揭当然是愈早做还款期愈长。但无法避免，每个人都会慢慢变老。常常收到查询问若是到了70+的年纪，还可以成功申请按揭吗？不用担心！中原按揭为你释除疑虑，以两个真实个案为你讲解现行银行做法。
按揭最长还款期= 70/75减人龄？
按金管局规定，现时按揭最长还款期的上限是30年。计算时除了考虑楼龄外，还会根据人龄计算。根据大部分银行做法，普遍用70或75减去申请人年龄判断可还款年期。不过不同银行政策不一，部分银行接受以80减申请人年龄计算，即使年届70+，仍然接受按揭申请。
中原按揭真实个案一︰71岁在职人士A先生
第一个个案客人A先生71岁，身体和精神状况俱佳，仍然是在职人士。希望为名下村屋申请重按，以套现少部分资金作周转用途，所需之按揭成数不高。他表示因为年龄较高怕未有银行接受申请。
中原按揭顾问了解情况后，得悉客人仍有工作，税单和粮单等资料齐备，银行衡量借款人的供款能力后，终以80减人龄计算，成功以收入及还款能力批出按揭，按揭年期为9年。
中原按揭真实个案二︰73岁老板B先生
另一个个案同样是银发一族，比上个客户还年长两岁。由于原按揭银行利息较高，B先生想以转按形式减低利息支出及赚取现金回赠。他名下拥有不少存款及物业，表示想申请4成按揭。
经中原按揭顾问安排下，虽然在申请过程中发现B先生有其他私人贷款，但基于他信贷纪录良好，而且是高资产人士，可透过资产水平方式审批按揭，银行相信B先生有足够的还款能力，最终同样以80减人龄计算，顺利批出7年按揭贷款。
收入审批&资产审批同样适用
从以上两个个案可以看出，申请按揭年龄并不一定是问题，重要的是申请人的收入或资产符合申请要求，及衡量好自身还款能力。有些银行还是会按申请人实际情况评估，可用80减借款人年纪作审批，亦有机会银行要求加一位较年轻的家人作担保，以助银发族批出贷款。
如欲了解更多详情及哪些银行接受此类申请，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。
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