金管局公布2017年3月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
楼市显著转旺 3月份按揭数字全面向好 新申请飙57.5%
新批按揭额大升33.9% 新取用按揭额增17.8%
楼市逐步由回暖转趋炽热，3月份楼市显著转旺，按揭数字全线向好。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，3月份新申请按揭贷款15,603宗，大幅弹升57.5 %，创2012年3月后5年新高。3月新批贷款宗数亦按月增加34.3%至9,940宗，金额同步上升33.9%至369.64亿元(见图一)，期内新取用按揭贷款宗数6,875宗，按月增加16.1%，金额249.10亿元，按月增加17.8%(见图二)。
综合2017年第一季数字，王美凤表示，期内新取用按揭贷款宗数较去年同期增加67.1%至19,730宗，金额亦较去年同期增加86.2%至712.12亿元；期内新批按揭贷款较去年同期增加88.2%至25,022宗，金额较去年同期增加112.3%至928.45亿元。季内新申请较去年同期增加88.9%至35,418宗。王美凤预期，本港楼巿持续向好，将带动第2季按揭数字进一步向好。
3月份新批二手物业按揭金额升46.5%最多 转按突破$100亿7年新高
金管局资料显示，3月旺市带动新批按揭贷款额较2月份增加33.9%，至369.64亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加9%，至75.33亿元，增幅最少；涉及二手市场交易所批出的贷款增加46.5%至190.36亿元，主要受惠于二手交投转旺。 王美凤指出，值得留意的是，近月银行减H按息，H按低至H+1.28%，H按息由年初2厘水平降至目前1.67厘，推动转按贷款大幅增加；3月新批转按金额增加35%至103.95亿元，创下2010年５月后新高，宗数破3,000宗水平达3,195宗；当中平均转按金额亦增长至325万，相信是因为低息再加上楼价上升，吸引客户转按减息之余同步套现。
拆息回稳+H按息向下=H按续受捧 选用比例续升
金管局数字显示，最新3月份新批按揭贷款中，H按选用比例升至占94.1%，按月轻微增加0.8个百分点。3月份P按的选用比例占2.2%，按月减0.8个百分点。而定按选用比例微升至1.7%，按月微降0.2个百分点。王美凤表示，3月份拆息进一步下跌，再加上银行减新造H按息，导致市场上H按实际息率低至1.67厘，现时新造H按与P按息差再次拉阔至近半厘，H按吸引力进一步增加，料H按选用比例继续处于高水平。
