金管局公布2017年4月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
旺后回软4月份按揭数字全面下降 新取用按揭额降16.5%57.5%
新批按揭额跌13.6% 新取用按揭额跌15.0%
楼价节节上扬 平均按揭额$393万创新高 选用定按增加
3月份楼市显著转旺后，4月表现有所回软，按揭巿道亦难独善其身。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，4月份新申请按揭贷款13,027宗，较3月份数字减少16.5%，但仍高逾万宗水平。4月新批贷款宗数亦按月减少17.9%至8,1645宗，金额亦回落13.6%至319.26亿元(见图一)，期内新取用按揭贷款宗数5,868宗，按月减少14.6%，金额211.74亿元，按月下降15%(见图二)。王美凤预期，5月份焦点新盘抢去二手客源，加上金管局再出招后，二手拉锯加剧，交投减少，料影响5月份按揭申请量续跌。
4月份新批转按额减19.3%跌最多 新例影响一手额亦跌17.8%
根据金管局数字，4月份新批出的按揭贷款额较3月份减少13.6%，至319.26亿元。王美凤指出，4月初政府收紧印花税制以杜绝「一约多伙」，新盘交易首当其冲，涉及一手市场交易所批出的贷款减少17.8%，至61.89亿元；二手巿场亦基于交投量略为回软，影响二手新批贷款减少8.9%至173.45亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少19.3%，至83.92亿元，由于3月份转按金额曾突破100亿元创7年新高，相对之下出现较大跌幅。
平均按揭额创纪录新高$391万 贷款合约期、按揭比率与上月相若
王美凤表示，楼价破顶、楼价相对较高之一手新盘热卖，造就平均按揭额创新高，4月份新批按揭平均按揭额亦按月大跃进19万元至391万元水平，刷下纪录新高。4月份平均按揭年期维持至26.5年(合约期317个月)，与3月份年期相同，同为纪录第二长年期。此外，4月份新批平均按揭比率亦按月减少0.2个百分点，至50.8%。
美息升势下 定息率优惠吸纳客户 定按比例微增0.4个百分点
金管局数字显示，最新4月份新批按揭贷款中，H按选用比例占94.0%，与3月份占94.1%数字相若。4月份P按的选用比例占2.1%，按月减0.1个百分点。而定按选用比例微升至2.1%，按月增加0.4个百分点，为9个月新高数字。王美凤表示，巿场憧憬美息上升，虽然市场只有零星定按产品，但个别定按计划息率贴近市场水平，具吸纳客户优势，故选用定按的客户稍为增加；银行近日上调新造按息后，目前个别定按计划首年息率低于市场水平，料可吸引客户使用，故定按使用比例可望增加。虽然近日新造H按息逐步由低至H+1.28%上调至H+1.4%，但由于P按及封顶息率同步上调，现金回赠未有变化，故目前H按计划亦具相当竞争力，H按仍会主导巿场。
