金管局公布2018年3月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
3月份定按比例45.4%创新高 定按暂停次季数字将跌
3月楼市畅旺带动新申请按揭急增22.8%
按揭数字全线升 新取用按揭额飙41.2% 新批按揭额升21.6%
新批平均贷款额406万刷新纪录
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，农历年后楼市于3月份重拾动力，一二手交投弹升，加上银行定按推动转按申请，导致2018年3月份按揭数字全面上扬。根据金管局最新住宅按揭统计，3月份新取用按揭宗数按月劲升42.8%至7,673宗，金额同步急升41.2%至297.50亿元(图二)，宗数及金额同样是近8个月新高；同期新批出按揭贷款宗数9,734宗，按月增加18%，金额按月亦上升21.6%至395.03亿元(图一)，同创近9个月新高。与此同时，3月份新申请按揭数字13,716宗，按月增加22.8%；王美凤指出，定息热潮带动3月份选用比例升再至45.4%纪录新高，由于大部份定按于3月底已截止申请，市场上仅余零星定按计划亦会于今天最后接受申请之后暂停，料定按选用比例将调头下跌。
3月份新批一手升40.7%最多 定按尾班车带动转按增36.4%
王美凤指出，金管局资料显示，3月份新批出的按揭贷款额较2月份增加21.6%，至395.03亿元。当中，受新盘热卖带动，涉及一手市场交易所批出的贷款增加40.7%，至76.45亿元，升幅最大。由于一手物业新批按揭占比增加，所涉及按揭金额亦较高，再加上楼价上升下二手物业平均按揭金额亦有所增加，带动3月份新批按揭平均贷款额按月增加12万，升至406万元，创历史新高水平。
至于涉及转按交易所批出的贷款受定按尾班车刺激，则增加36.4%，至98.43亿元。涉及二手市场交易所批出的贷款增加10.9%，至220.15亿元。
零星定按申请今截止 第二季定按热潮减退 银行维持推H按为主
金管局数字显示，最新3月份新批按揭贷款中，定按选用比例攀升至45.4%，按月跃增17.8个百分点，比例是有纪录以来新高。相反，H按选用比例再跌至50.3%，按月减少18.1个百分点，是2014年1月后至今新低。3月份P按的选用比例占2.6%，按月升0.4个百分点。
王美凤指出，今年首季出现定按热潮，高峰期时有8家银行包括大型银行提供定按计划，带动3月份定按选用比例攀升。不过，由于市场上仅余零星定按计划亦会于今天最后接受申请之后暂停，如是者，第二季定按热潮将减退，定按市场比例亦将回落。另一方面，王美凤表示，由于H按已属多年主流计划，银行停止接受定按申请后，仍以推广H按为主，虽然H按息率最近已触及P按封顶息率，息率与P按看齐，但暂时银行仍以不变应万变对策，迎合客户钟情H按较P按弹性大，故此H按选用比例稍后将收复失地。
