金管局公布2018年4月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
4月份定按选用比例续创新高49.3% 新申请按揭增8.6%
按揭数字稍回 新取用按揭额跌11.3% 新批按揭额降5.6%
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，3月份按揭数字全面上扬，创近期新高之后，在一、二手巿况稍歇之下，4月份按揭数字亦相对稍为回软。根据金管局最新住宅按揭统计，4月份新取用按揭宗数按月减少12.1%至6,741宗，金额同步回落11.3%至264.02亿元(图二)；同期新批出按揭贷款宗数9,260宗，按月减少4.9%，金额按月亦减少5.6%至372.92亿元(图一)。另一方面，4月份新申请按揭数字14,898宗，按月增加8.6%；王美凤指出，4月份楼市稍为回软，但按揭申请量倒升，主要是因为定按尾班车令按揭新申请数字表现优于大巿，并且推动4月份定按选用比例再上升至49.3%之历史新高，不过由于大型银行已于4月起停止接受定按申请，市场上之零星定按计划亦已于4月底暂停，料定按选用比例将掉头下跌。
定按尾班车带动 4月份新批转按逆巿增1.9% 突破100亿
王美凤指出，4月份新批出的按揭贷款额较3月份减少5.6%，至372.92亿元; 由于4月份新盘推售步伐减慢以及二手交投稍为回软，当中一手市场批出的按揭贷款减少15%至65.01亿元；涉及二手市场批出的按揭贷款减少5.7%至207.61亿元。值得留意的是，涉及转按批出的贷款，则增加1.9%，至100.30亿元，相信是受惠于优惠定按尾班车带动，估计第二季定按热减退下，新批转按贷款将会有所减少。
4月份起银行主力推H按 料H按选用比例快将收复失地
金管局数字显示，最新4月份新批按揭贷款中，定按选用比例再攀升至49.3%，按月增3.9个百分点，比例是有纪录以来新高。相反，H按选用比例再跌至46.3%，按月减少4个百分点，是2014年1月后至今新低。4月份P按的选用比例占2.4%，按月跌0.2个百分点。
王美凤指出，由于H按已属多年主流计划，银行停止接受定按申请后，仍以推广H按为主，虽然H按息率最近已触及P按封顶息率，息率与P按看齐，但暂时银行仍以不变应万变对策，迎合客户钟情H按较P按弹性大，故此H按选用比例稍后将收复失地。
