第五轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》
27/09/2021
中原按揭委托 香港大学民意研究计划
《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》(2018年9月)
若港息上升
过半数(54%)有意置业人士意欲不变
较大比数(41%)认为压力测试假定升幅应相应下调
美国联储局一如巿场预期上调联邦基金利率0.25%，巿场预期港P跟随上升的机会大。为了解息口走向的巿场最新反应，中原按揭经纪于2018年9月委托香港大学民意研究计划进行《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》，调查目标访问对象为18岁以上的香港居民，探讨如果9月份港息跟随美息上升对公众置业信心的影响，以及公众对压力测试的看法。
置业意欲
调查于9月18至20日进行，受访的1,002名巿民当中，有334名有意置业人士，其中过半数达54%表示他们的置业意欲不会因本港加息而减少，中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，数据反映市民早已准备本港进入加息周期，大比数已接受及消化加息因素，加息对其置业意欲影响不大。
是次调查结果当中，有意置业人士表示置业意欲不会加息而减少人数达54%，较去年12月的73%及今年6月的70%同类型调查为低，王美凤指出，数字反映近期楼市气氛转淡下，即使加息因素在温和步伐下影响不大，亦并入了楼市利淡复合性因素，令有意置业人士转为观望的情况增加，但跌幅尚算温和。调查当中，38.6%有意置业人士会因美国加息而减少置业意欲。
压测调整
被问及「压力测试」在如果本港加息后是否应该相应下调，在980名受访者当中，撇除拒答的回应后，占大比数达41 %受访者认为压力测试假定升幅应下调，更有2.2%受访者认为应该取消压力测试，合共占43%，相对于34%受访者认为压力测试应维持不变多出9个百分点。
王美凤指出，压力测试是以目前按息假定息率上升3厘为计算基准，当香港进入加息周期，按息随之上升，原则上，压力测试的假设加息幅度应要作出调减才较合理，否则借款人通过压力测试的难度将会增加。举一例子，借款人正准备购买一个600万元之单位，计划申请6成按揭，借贷金额是360万元，按息率2.25厘及25年期计，通过压力测试的最低入息要求是35,955元，若加息0.25厘及压力测试准则没有调整，最低入息要求便上升至36,845元；每次加息0.25厘，最低入息要求需增加约2.5%才可通过压力测试。
注：由于数字经「反复多重加权法」作出调整，并以四舍五入处理，部分数字加总或会出现误差。
